Aufgrund seiner über 30-jährigen Erfahrung weiß das Team von Verdin Property , dass der Kauf einer Immobilie eine der stressigsten Erfahrungen sein kann, die man im Leben machen kann. Dies gilt umso mehr, wenn Sie in ein fremdes Land ziehen. Vielleicht kennen Sie die Sprache, die Gesetze und den Einwanderungsprozess in Bezug auf Visa nicht. Natürlich ist der Kauf einer Immobilie für manche Menschen so einfach wie die Aussage: „Ich werde ein Haus kaufen.“ Um den Prozess jedoch so einfach und vereinfacht wie möglich zu gestalten, haben wir einen Leitfaden für diejenigen erstellt, die sich für den Kauf einer Immobilie in Marbella und der wunderschönen Umgebung interessieren.
Inhaltsverzeichnis
01: Stellen Sie sicher, dass Sie richtig planen und recherchieren
Wie bei jeder wichtigen finanziellen Entscheidung sind auch beim Kauf einer Immobilie Recherche und Vorbereitung von entscheidender Bedeutung. Da es in der Gegend so viele Makler gibt, ist es immer der beste erste Schritt, den richtigen zu finden. Sie möchten einen Makler, der Ihnen zuhört, Sie über die besten Gegenden berät und sicherstellt, dass Sie die Prozesse beim Kauf einer Immobilie genau kennen.
Hier kommt die Macht des Internets ins Spiel. Da es zu einem unverzichtbaren Hilfsmittel für Privatpersonen geworden ist, um praktisch alles aus der ganzen Welt zu recherchieren, erleichtert es denjenigen, die derzeit im Ausland leben, aber daran interessiert sind, eine Immobilie zu erwerben oder nach Marbella zu ziehen, das Leben. Dies ermöglicht Ihnen auch, vor Ihrer Besichtigungsreise ein Gefühl dafür zu bekommen, welche Immobilien auf dem Markt sind.
Bitte beachten Sie jedoch, dass es viele Websites von Agenturen und Portalen gibt, die nicht regelmäßig aktualisiert werden. Erkundigen Sie sich daher unbedingt bei dem von Ihnen beauftragten Agenten, ob bestimmte Websites für Ihre Recherche geeignet sind. Natürlich empfehlen wir Ihnen dringend, einen Blick auf die Website der von Ihnen gewählten Agentur zu werfen. Wenn sie dort mehrere Hundert oder Tausende von Immobilien haben, können Sie ziemlich sicher sein, dass sie einen Datenbank-Feed verwenden und nichts über 90 % der Immobilien wissen, die sie präsentieren, was keine gute Sache ist.
Wenn man über den Immobilienmarkt in Marbella spricht, funktioniert der Markt selbst als MLS (Multi-Listing-System), was bedeutet, dass die zum Verkauf stehenden Immobilien für die meisten Immobilienunternehmen zur Vermarktung und zum Verkauf zugänglich sind. Dies liegt in erster Linie daran, dass alle Immobilienfirmen in Marbella die gleiche Datenbank verwenden, sodass Sie nicht mehrere verschiedene Agenturen aufsuchen müssen, um Immobilien zu finden, sondern einfach eine verwenden können.
Bei der Suche nach einer Immobilienfirma oder einem Immobilienmakler ist es gut, alles unvoreingenommen zu recherchieren und anzugehen; Sie müssen sich nicht auf einen bestimmten Agenten festlegen, wenn Sie mit der Recherche beginnen; Sie können den Prozess beginnen, indem Sie mit mehreren Agenten zusammenarbeiten. Obwohl Sie dadurch über einen Kandidatenpool verfügen, ist es immer am besten, bei der Firma oder dem Makler zu bleiben, bei dem Sie sich am wohlsten fühlen.
Bei Verdin Property haben Sie die Gewissheit, dass wir Spezialisten im Goldenen Dreieck sind, wie die Gebiete Marbella, Benahavis und Estepona genannt werden. Wir sind außerdem Gründungsmitglieder der Guild of Spanish Property Professionals , einer Vereinigung handverlesener Unternehmen der spanischen Immobilienbranche, die die besten Werte, Ethik und Praxisstandards vorweisen.
02: ORGANISIEREN EINER BESICHTIGUNGSREISE MIT IHREM VERTRETER
Nachdem Sie nun im Voraus planen können, können Sie Ihre Reise organisieren und nach Marbella reisen. Sobald Sie in Marbella angekommen sind und sich mit dem Makler Ihrer Wahl getroffen haben, müssen Sie nur noch Ihre Immobilienbesichtigungen organisieren. Nachfolgend finden Sie einige Vorschläge, die wir für die Organisation dieser Besuche haben.
Wir empfehlen wie immer, im Voraus zu planen und eine Auswahl an Immobilien zu treffen, die Sie besichtigen möchten.
Lassen Sie Ihren Agenten mehrere Besichtigungen organisieren, die über einen ganzen Tag verteilt stattfinden. Dies ist eine großartige Möglichkeit, sich mit möglichst wenig Zeitverlust mit dem Markt vertraut zu machen. Wir organisieren im Allgemeinen nicht mehr als 4-5 Besichtigungen pro Tag, da wir feststellen, dass unsere Kunden am Ende möglicherweise wichtige Details der früheren Immobilien vergessen. Wenn Sie für Ihren Besuch nur wenig Zeit zur Verfügung haben, können wir aufeinanderfolgende Tage mit 4-5 Besichtigungen organisieren, damit Sie eine gute Auswahl an Immobilien sehen können.
Einer der wichtigsten Ratschläge, die wir geben können, ist „studieren Sie die Gegend“, denn es ist nicht nur wichtig, dass Ihnen eine Immobilie gefällt, sondern Ihnen auch gefällt, wo sich die Immobilie befindet. Beispielsweise möchten Sie möglicherweise in einer geschlossenen Wohnanlage wohnen, in der Nähe des Strandes wohnen, sich in angemessener Entfernung zu einer Schule aufhalten, Straßenlärm vermeiden usw. Machen Sie eine Fahrt durch die Gegend und machen Sie sich ein Bild davon, wo sich das Grundstück befindet gelegen.
Wenn Ihnen eine bestimmte Immobilie bei einer Besichtigung am Tag gefällt, empfehlen wir Ihnen, in den Abendstunden, in der Dämmerung oder, wenn möglich, kurz nach Einbruch der Dunkelheit noch einmal dorthin zurückzukehren, da sich jedes Haus nachts anders anfühlt und Ihre Sicht auf die Immobilie dadurch verändert werden kann.
Scheuen Sie sich nicht, Ihre Meinung zu der Immobilie, die Sie besichtigen, zu äußern. Wenn es Ihnen gefällt, sagen Sie es. Wenn nicht, sagen Sie es. Dies hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung und ermöglicht Ihrem Makler, sich anzupassen und verschiedene Immobilien vorzuschlagen, die Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Teilen Sie Ihrem Agenten außerdem mit, was Sie von seiner Anpassungsfähigkeit an die Situation denken und glauben. Wenn Sie Ihren Agenten darüber informieren, wie Sie sich fühlen, wird er besser verstehen, wonach Sie suchen, und kann darauf eingehen. Denken Sie daran, dass wir diesen Job schon seit langer Zeit machen und jedes Jahr mit Hunderten von Käufern zu tun haben, sodass wir wissen, was in dieser Situation zu tun ist.
Seien Sie darauf vorbereitet, dass sich die Besichtigungen ändern und modifiziert werden, denn ganz gleich, wie viel Sie planen, Sie können Ihre Meinung über das, was Sie suchen, ändern. Eine Immobilie, die Sie online sehen, ist möglicherweise nicht so, wie Sie es sich bei der persönlichen Besichtigung vorgestellt haben. Aus diesem Grund ist es wichtig, Ihren Makler mit Bedacht auszuwählen, denn ein ausgezeichneter Immobilienmakler passt sich Ihrer Situation an und legt schnell Termine und Zeiten fest, um die beste Lösung für Sie zu finden. Selbstverständlich können sich die Termine auch je nach Situation des Verkäufers jederzeit ändern.
03: Stellen Sie sicher, dass Sie über die richtigen Unterlagen verfügen
Stellen Sie wie immer sicher, dass alle Unterlagen in Ordnung sind. Auf diese Weise können Sie alles planen, was den Zeitaufwand und die finanzielle Belastung verringert.
In Spanien gibt es viel Papierkram. Wir empfehlen Ihnen daher, vor der Besichtigung einer Immobilie sicherzustellen, dass alle erforderlichen Unterlagen vorliegen, wenn Sie in Zukunft Zeit sparen möchten.
Auch wenn es für ausländische Nichtansässige beim Kauf einer Immobilie in Spanien keine besonderen Einschränkungen gibt, müssen Sie bestimmte Anforderungen erfüllen, bevor Sie mit dem Kaufprozess beginnen:
Beantragen Sie eine NIE-Nummer
Eine NIE-Nummer (Número de Identidad Extranjero) ist eine fortlaufende Identifikationsnummer, die Ausländern zugewiesen wird. Sie wird zur Identifizierung und für praktisch alles in Spanien benötigt, z. B. für die Eröffnung eines Bankkontos, den Erhalt einer spanischen Telefonnummer usw.
Wenn Sie aus dem Ausland planen, können Sie eine NIE über ein spanisches Konsulat beantragen. Wenn Sie bereits in Spanien sind, können Sie dies persönlich auf der Polizeistation oder über eine juristische Person wie einen Gestor tun.
In Andalusien benötigen Sie die folgenden Unterlagen, um eine NIE zu beantragen:
a) Wenn Sie einen europäischen Reisepass : Zeigen Sie Ihren Hauptausweis vor und halten Sie eine Fotokopie davon bereit.
b) Alle anderen Reisepässe : Zeigen Sie Ihren vollständigen Reisepass vor und halten Sie eine Fotokopie aller Seiten, zwei Ausweisfotos und zwei Kopien des ausgefüllten und unterschriebenen Ex-15-Antragsformulars bereit.
c) Ein triftiger Grund, warum Sie eine NIE benötigen (z. B. für die Arbeit, den Kauf eines Autos, den Kauf einer Immobilie usw.).
Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Sobald Sie Ihre NIE erhalten haben, können Sie die Eröffnung eines spanischen Bankkontos beantragen. Wir empfehlen Ihnen, nach Banken zu suchen, die Ausländern entgegenkommen, insbesondere wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen. Sabadell, Caixa Bank und Santander sind nur einige der Optionen. Bitte beachten Sie, dass Banken in Spanien für die Eröffnung eines Bankkontos die physische Anwesenheit in einer Bankfiliale verlangen. Dies ist online nicht möglich.
Für die Kontoeröffnung müssen jedoch noch weitere Voraussetzungen erfüllt sein:
a) Ein Identitätsnachweis (z. B. Reisepass oder Personalausweis) wird in der Regel persönlich vorgelegt.
b) NIE
c) Finanzierungsnachweise/Steuererklärungen
d) Alle weiteren Dokumente, die die Bank für erforderlich hält
Zusätzlich zu den Standarddokumenten werden Sie möglicherweise auch um einen Adressnachweis gebeten, der auf einem Mietvertrag, kürzlich bezahlten Gemeinschaftsrechnungen usw. zu finden ist. Einige Banken verlangen von Ihnen die Vorlage einer Bescheinigung über die Nichtansässigkeit (Certificado de No Residente). Um eine solche zu erhalten, müssen Sie bei einer spanischen Polizeidienststelle einen Antrag stellen, dessen Bearbeitung in der Regel 10 Tage dauert.
Die Dokumente müssen möglicherweise amtlich ins Spanische übersetzt werden, und wenn sie aus dem Ausland stammen, müssen sie möglicherweise mit einem Apostille-Stempel beglaubigt werden. Die meisten Banken erheben keine Gebühren für die Kontoeröffnung, Sie zahlen jedoch eine jährliche Verwaltungsgebühr, entweder monatlich oder vierteljährlich.
Bei der Suche nach Ihrer Bank sollten Sie insbesondere auf die Gebühren achten, die Banken für den Empfang von Überweisungen aus dem Ausland, Überweisungen ins Ausland und die Ausstellung von Bankschecks (das in Spanien übliche Zahlungsmittel beim Kauf einer Immobilie) erheben.
Ein wichtiger erwähnenswerter Punkt ist, dass es unserer Erfahrung nach Fälle gab, in denen Menschen eine großartige Kaufgelegenheit verpasst haben, weil sie nicht im Voraus über die richtigen Unterlagen verfügten. Wir empfehlen daher dringend, vor der Besichtigung von Immobilien in Marbella ihren rechtlichen, finanziellen und steuerlichen Status zu prüfen.
Finden Sie einen guten Anwalt und Steuerberater
Wir empfehlen dringend, einen qualifizierten, vertrauenswürdigen Anwalt und Steuerberater zu engagieren, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. Bevor Sie überhaupt mit dem Kauf einer Immobilie beginnen, müssen Sie eine gute Beziehung zu diesen Vertretern aufbauen, da sich dies in der Verhandlungsphase zu Ihren Gunsten auswirkt. Wenn Sie kein Spanisch sprechen, stellen Sie zu Ihrem Vorteil sicher, dass Sie einen Anwalt beauftragen, der Ihre Sprache spricht. Glücklicherweise ist Marbella eine kosmopolitische Gegend mit vielen verschiedenen Nationalitäten, sodass es nicht schwierig sein sollte, eine juristische Person zu finden, die Ihre Sprache spricht.
04: IMMOBILIENBESICHTIGUNGEN UND VERHANDLUNGEN
Sobald Sie die ideale Immobilie gefunden haben, geht es in die Verhandlungsphase des Kaufprozesses. Unten ist unser typischer Prozess:
Unterbreiten eines Angebots für eine Immobilie in Marbella
Wenn Sie ein Kaufangebot machen, empfehlen wir Ihnen, Ihr Angebot schriftlich über Ihren Makler einzureichen. Dieses Angebot muss den angebotenen Preis, die vorgeschlagenen Zahlungsbedingungen und -fristen enthalten.
Wenn Sie ein Angebot unterbreiten, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was im Verkauf der Immobilie enthalten sein wird, z. B. Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausstattung. Wir empfehlen generell, dass Möbel alles mit vier Beinen (Tische, Stühle usw.) sind und dass Küchengeräte, die fest installiert sind oder als weiße Ware gelten, wie Kühlschränke, Öfen, Geschirrspüler usw., eingeschlossen sind. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie ein vernünftiges und seriöses Angebot unterbreiten, da dies Ihre Chancen auf den Kauf der Immobilie erheblich beeinträchtigen kann. Je seriöser Ihr Angebot auf dem Papier aussieht, desto höher sind Ihre Chancen, mit dem bestmöglichen Angebot erfolgreich zu sein.
Wenn Sie ein Angebot unterbreiten, verhandeln Sie immer über Ihren Makler, der Prozess ist viel kontrollierter und schrittweiser. In der Vergangenheit gab es Fälle, in denen Käufer direkt mit einem Verkäufer verhandeln wollten, was nur sehr selten zu einem zufriedenstellenden Ergebnis führte. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass die Verhandlung über einen Makler für den Käufer vorteilhafter ist, wenn es um die Einigung über den endgültigen Kaufpreis geht, vor allem aufgrund unserer Erfahrung mit dem Verhandlungsprozess.
Wenn Sie erwägen, besondere Bedingungen oder Anforderungen hinzuzufügen, die der Verkäufer vor dem Kauf einer Immobilie berücksichtigen soll, sollten Sie darauf hinweisen, dass diese Eventualitäten im ursprünglichen Angebot klar angegeben werden müssen.
Technische Inspektionen
Es ist erwähnenswert, dass Sie das Recht haben, vor, während oder sogar vor Abgabe des Angebots technische Inspektionen der Immobilie zu verlangen. Dies gibt Einblick in die Risiken, die mit dem Besitz einer Immobilie bereits im Kaufprozess verbunden sind. Das bedeutet, dass Sie Berichte über kleinste Details wie kosmetische Probleme (Risse, Feuchtigkeitsprobleme usw.) oder besondere Aufmerksamkeit für Sanitär- und Elektrizitätsversorgung erwarten können. Stellen Sie sicher, dass Sie alle diese Details aufschreiben, da dies Auswirkungen auf Ihr ursprüngliches Angebot haben kann, dem Verkäufer aber auch zeigt, dass Sie ein seriöser Käufer sind, was immer gut ankommt.
05: VERTRÄGE & KAUFABSCHLUSS
Sobald Sie ein angenommenes Angebot haben, gelangen Sie zur rechtlichen Phase des Kaufprozesses. Beim Kauf einer Immobilie werden Sie gebeten, am Tag der Fertigstellung einen Reservierungsvertrag, einen Kaufvertrag und eine offizielle Urkunde beim Notar zu unterzeichnen. Dies ist der gängigste Kaufvorgang. Nachfolgend erfahren Sie, welche Verträge Sie unterzeichnen müssen.
Reservierungsvertrag
Ein Reservierungsvertrag ist ein vom Käufer und Verkäufer unterzeichnetes Dokument, das die Reservierung der Immobilie für einen vereinbarten Zeitraum, in der Regel 7 bis 14 Tage, ermöglicht. Auch in diesem Fall erhebt der Verkäufer eine Reservierungsgebühr, die der Käufer zu zahlen hat. Die Höhe der Zahlung kann zwischen 6.000 und 20.000 Euro oder 1 % des Kaufpreises oder einem anderen von beiden Parteien vereinbarten Betrag variieren. Diese Gebühr wird dafür gezahlt, dass die Immobilie innerhalb eines vereinbarten Zeitraums vom Markt genommen wird. Wenn sich der Käufer für den Kauf der Immobilie entscheidet, wird der als Reservierungsgebühr gezahlte Betrag auf den Kaufpreis angerechnet.
Entscheidet sich der Käufer jedoch, den Kauf nicht durchzuführen, verliert er die Reservierungsgebühr als Entschädigung, da die Immobilie nicht mehr auf dem Markt ist, es sei denn, der Reservierungsvertrag enthält besondere Bedingungen, die es dem Käufer ermöglichen, ohne Geldverlust vom Kauf zurückzutreten.
Privater Kaufvertrag
Nachdem der Reservierungsvertrag unterzeichnet wurde, unterzeichnen Sie einen privaten Vertrag und leisten dann eine Zahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises, die die zuvor gezahlte Reservierungsgebühr enthält (wenn Sie 1 % bei der Reservierung zahlen, zahlen Sie dann die restlichen 9 %). ). Erwähnenswert ist, dass es gelegentlich möglich ist, direkt zu einem privaten 10 %-Vertrag zu wechseln, ohne einen Reservierungsvertrag zu unterzeichnen. Dies geschieht jedoch in der Regel dann, wenn der Kaufpreis hoch ist und der Verkäufer die Immobilie nicht gegen ein kleines Reservierungsangebot vom Markt nehmen kann. In jedem Fall raten wir davon ab, diesen Ansatz zu wählen, es sei denn, dies ist erforderlich und wurde von beiden Parteien vereinbart.
Es gibt drei verschiedene Arten von Verträgen, die Sie bei der Zahlung der 10 % unterzeichnen können und die alle ähnlich sind:
a) Bußgeldvertrag
Dieser Vertrag bestraft den Verkäufer, wenn die Immobilie nicht zu den zuvor vom Verkäufer festgelegten vereinbarten Bedingungen verkauft wird. Entscheidet sich der Verkäufer, Ihnen die Immobilie nicht zu verkaufen, muss er Ihnen das Doppelte des ursprünglich gezahlten Betrags zahlen.
Technisch gesehen bedeutet dies, dass der Verkäufer jederzeit vom Vertrag zurücktreten kann; Auch wenn die Strafgebühr hoch ist, ist das Risiko gering. Kommt der Käufer dem Immobilienkauf nicht nach, verliert er die gezahlten 10 % und der Vertrag ist nicht mehr gültig.
b) Privater Kaufvertrag
Dieser Vertrag erlaubt es dem Verkäufer nicht, vom Geschäft zurückzutreten. Es wird keine Vertragsstrafe verhängt, da der Verkäufer von vornherein kein Rücktrittsrecht hat. Der Käufer entscheidet sich dafür, die Option während der Vertragslaufzeit auszuüben und den Kauf zu tätigen. Wenn der Käufer die Immobilie nicht kauft, verliert er die gezahlten 10 % und der Vertrag ist nicht mehr gültig.
c) Kaufoptionsvertrag
Dieser Vertrag wird in der Regel seltener genutzt, da er beide Parteien zum Kauf und Verkauf verpflichtet, was bedeutet, dass der Verlust der gezahlten 10 % oder die Rückerstattung des doppelten Betrags durch den Verkäufer möglicherweise nicht ausreicht, um den Vertrag zu kündigen. Möchte eine der Parteien nicht verkaufen oder kaufen, kann die andere Partei sie dennoch gerichtlich dazu verpflichten. Der Verkäufer kann zum Verkauf verpflichtet werden (auch wenn er den Gang zum Notar ablehnt) oder der Käufer zum Kauf (auch wenn er das nicht will). Natürlich kommen solche Szenarien selten vor.
Es ist wichtig zu beachten, dass jede der vorherigen Beschreibungen der 10 %-Privatverträge eine allgemeine Zusammenfassung dessen ist, was jeder Vertrag beinhaltet. Jeder Vertrag unterliegt außerdem zusätzlichen Klauseln und Vertragsstrafen, die sich auf den Vertrag auswirken. Das Gesetz besagt, dass nicht der Titel des Vertrags seine Absicht definiert, sondern die Art und Weise, wie ein Vertrag geschrieben wird.
Eine Hypothek erhalten
Wenn dieser Kauf davon abhängt, dass Sie eine Hypothek erhalten, empfehlen wir Ihnen dringend, den Antragsprozess so früh wie möglich zu starten, um Zeitverschwendung zu vermeiden, aber auch, weil der Prozess in der Regel bis zu zwei Monate dauern kann.
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, benötigt die von Ihnen gewählte Bank außerdem zusätzliche Unterlagen, vor allem den Nachweis regelmäßiger/wiederkehrender Einkünfte, um sicherzustellen, dass Sie die Rückzahlungen leisten können.
Die typischen Bedingungen für den Erhalt einer Hypothek sind:
a) Betrag bis zu 60 % des Kaufpreises
b) Satz von 1,5 % – 2,5 % pro Jahr
c) Typische Laufzeit bis zu 25 Jahre
d) Eine Bank kann auch eine Sach- und/oder Lebensversicherung verlangen
Bitte beachten Sie, dass wir keine Hypothekenberater sind und dies nur ein grundlegender Leitfaden ist. Lassen Sie sich immer professionell beraten
Abschluss des Kaufs beim Notar
Alle an der Transaktion beteiligten Parteien müssen anwesend sein, also sowohl Käufer als auch Verkäufer, gesetzliche Vertreter beider Seiten sowie Bankbeamte, wenn es sich um eine Hypothek handelt.
Der Notar prüft alle Dokumente und liest die neue Escritura (Eigentumsurkunde) durch, um sicherzustellen, dass alle Angaben korrekt sind. Bestimmte Punkte können mit den anwesenden Anwälten besprochen werden, um sicherzustellen, dass die Geldwäscheverfahren und das Finanzprotokoll eingehalten werden, sowie um zu überprüfen, ob die persönlichen Daten korrekt sind und der Käufer die Kaufbedingungen vollständig versteht.
Sobald die Eigentumsurkunde unterzeichnet wurde, erhalten Sie eine sofortige Übertragung des Eigentumsbesitzes und damit die volle Verantwortung für die Immobilie, die Zahlung von Gemeindegebühren, IBI (Gemeindesteuer), Basura usw. Der Rest der Zahlung für den Immobilienkauf erfolgt erfolgt gleichzeitig auch per Bankscheck, da dies für die Banken in Spanien die sicherste und schnellste Abwicklungsart ist.
Sobald die Zahlung erfolgt und alle relevanten Steuern entrichtet sind, wird die neue Eigentumsurkunde im Grundbuch eingetragen, ein Vorgang, der in der Regel einige Monate dauert.
06: POST-ABSCHLUSSPROZESS
Sobald Sie Ihren Kauf beim Notar abgeschlossen, die entsprechenden Steuern bezahlt und die neue Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt eingereicht haben, müssen Sie sicherstellen, dass alle Nebenkosten wie Wasserrechnungen, Stromrechnungen, Gemeindegebühren (falls zutreffend) und Gemeindesteuern geändert werden Ihren Namen mit den entsprechenden Bankdaten.
Immobilienregistrierung
Sobald alle Grundsteuern bezahlt sind, müssen Sie Ihr neues Zuhause nun beim Grundbuchamt anmelden. Dadurch wird Ihr Eigentumsrecht garantiert. Für diesen Prozess, den wir empfehlen, von Ihrem Anwalt durchführen zu lassen, müssen Sie die folgenden Unterlagen vorlegen:
a) NIE und Kopie Ihres Reisepasses
b) Bestätigung der ITP-Steuerzahlung
c) Kopie der IBI-Steuerzahlung vom Verkäufer
Da sind wir also, unser ausführlicher Ratgeber zum Kauf Ihres neuen Eigenheims in Spanien. Bedenken Sie, dass einige dieser Prozesse möglicherweise anders sind, wenn Sie eine Immobilie in einem Neubauprojekt kaufen.
Wenn Sie mit der Familie nach Marbella ziehen, könnte es für Sie interessant sein, unseren Reiseführer zu einigen der besten Schulen in Marbella zu lesen.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Verdin Property übernimmt keine Haftung für Fehler von Personen, Unternehmen oder Vereinen, die am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert sind. Die in diesem Leitfaden bereitgestellten Informationen sind nach unserem besten Wissen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt und können sich ändern. Alle Änderungen in diesem Leitfaden werden aktualisiert, sobald wir über solche Änderungen informiert werden. Verdin Property übernimmt keine Verantwortung für Personen, die keinen angemessenen Rechtsrat einholen. Wenn Sie die Rückzahlung Ihrer Hypothek nicht leisten, ist Ihr Haus möglicherweise gefährdet.
