C'est un fait bien connu que les gouvernements ne sont pas dirigés par des économistes, car alors quelqu'un leur dirait qu'on ne peut pas dépenser ce qu'on n'a pas. De même, les gouvernements ne sont pas dirigés par des agents immobiliers, car quelqu’un leur aurait alors dit qu’on ne pouvait pas modifier les règles de manière globale sans tenir compte des conséquences.
Depuis quarante ans, nous sommes impliqués dans la gestion immobilière et la location, ce qui s'est produit récemment en Espagne a été appliqué il y a environ 10 ans au Royaume-Uni.
Le Gouvernement, dans son infinie sagesse, a décidé que les locataires ne devaient plus payer de frais à une agence de location, par conséquent les revenus de l'agence de location ont été réduits de moitié. Ce qui n'a pas bénéficié d'une réduction de 50 % pour compenser, c'est le salaire minimum national ou plus, la location de locaux commerciaux, les tarifs professionnels, le chauffage, l'éclairage, l'électricité, la publicité, les voitures, l'essence, l'entretien, les assurances, les organisations professionnelles et les organismes de réglementation – et où que ce soit. l'argent vient-il ?
Eh bien, tout simplement, les propriétaires ont payé le double, par conséquent, les propriétaires ont augmenté les loyers pour couvrir les paiements supplémentaires, bref, les locataires ont payé.
À moins qu’il n’y ait une compensation des dépenses pour couvrir une perte financière décrétée par le gouvernement, personne n’y gagne.
Nous avons prévenu le gouvernement que cela se produirait dans le cadre d’un groupe de réflexion national, mais il l’a ignoré et a quand même procédé. Les loyers ont presque doublé au Royaume-Uni en raison de cette situation et de la hausse des taux d’intérêt. Les salaires n'ont pas doublé.
Lois sur la location en Espagne
Pendant ce temps, en Espagne, de nouvelles règles ont été appliquées aux locations à long terme, la première étant la suppression des frais de location, par conséquent, les propriétaires ont dû payer plus cher et ont donc augmenté le loyer. Locataires perdus.
Deuxièmement, la règle des cinq ou sept ans, c'est-à-dire que si vous, en tant que locataire, signez un contrat de location à long terme, vous avez le droit de rester pendant cinq ans (ou sept si la propriété appartient à une entreprise), c'est une grande demande. tant des propriétaires que des locataires.
Le résultat qu’apporte cette législation ? Simplement, une pénurie de propriétés en location à long terme, demander aux propriétaires de consacrer leur vie pendant cinq ans pour soutenir un parfait inconnu vivant dans leur maison est une grande demande, par conséquent, les propriétaires ont retiré leurs propriétés du marché à long terme et ont eu recours à des locations de vacances. (ou « Locations saisonnières ») – le résultat est une pénurie de locataires à long terme, résultat final ? Des loyers plus élevés. Qui paie ? Le locataire.
Les propriétaires ont donc migré vers des locations de vacances ou saisonnières (demandant une location de 6 mois pendant les mois d'hiver et d'été à des prix plus élevés) – cela aussi est un non-sens. Pourquoi? Économie.
Disons que le loyer mensuel longue durée est de 1 500 € par mois – soit 18 000 € par an, une location de 6 mois génère 9 000 € par an. Les mois d'été à 10 000€ par an, vous gagnez donc 19 000€ à l'année au lieu de 18 000€.
Vous lisez cela en pensant que votre situation est bien meilleure…. cependant, les locataires à long terme paient les services publics, Internet et gardent normalement le logement propre et bien rangé. Locataires de vacances signifie que le PROPRIÉTAIRE paie les charges, Internet et le ménage ainsi qu'environ 20% des revenus à un portail ou une agence de location de vacances. Maintenant, le propriétaire est dans une pire situation.
La prochaine phase de ce processus consiste pour le gouvernement à travailler avec les autorités locales pour réduire et restreindre le marché de la location saisonnière, en refusant les licences et en annulant les demandes antérieures. Alors que font les propriétaires ?
Ils ne veulent pas s'engager dans une location à long terme, ne seront pas autorisés à faire des locations de vacances, donc vous vous retrouvez avec toute une côte pleine de propriétés vides.
Je ne sais pas en quoi tout cela aide quelqu'un…..
Cependant, il convient de souligner qu'il existe actuellement une demande locative massive de la part des acheteurs de biens immobiliers et des locataires potentiels , ce qui entraîne une augmentation de la valeur des propriétés.
Cet article vise à souligner que si rien n’est fait pour remédier à la situation actuelle, cette demande s’estompera presque certainement.
Vous êtes locataire ou propriétaire concerné ? Nous voulons entendre vos pensées ! Consultez également notre guide de location à Marbella ICI
