Niet al onze klanten zijn op zoek naar een woning, velen kijken ook naar huren in Marbella, als voorloper op het kopen van een huis of simpelweg omdat ze er niet in slagen een woning in het door hen gewenste gebied te kopen. Hoewel verhuur niet een gebied is waar we vaak mee te maken hebben, blijven we altijd op de hoogte van de huurmarkt en natuurlijk de huurwetten. Laten we, met dat in gedachten, alles doornemen wat u moet weten over huren in Marbella in 2023.
Ten eerste: wat zijn de huurwetten in Marbella?
De nieuwe huisvestingswet heeft tot doel problemen op te lossen met betrekking tot de jaarlijkse huurverhogingen, prijslimieten en uitzettingsprocedures in Spanje. Daarnaast mogen makelaars huurders geen commissie meer in rekening brengen, deze vergoeding moet door de verhuurder worden betaald.
Wat kan ik als huiseigenaar doen?
Als huiseigenaar kunt u uw woning vrijelijk verhuren voor korte of lange termijn, binnen de context van de toegestane criteria die zijn vastgelegd in de nieuwe Spaanse huisvestingswet. De wettelijke vereisten voor Spaanse vastgoedeigenaren die hun huizen verhuren zijn veranderd om zowel de rechten van huurders als verhuurders in gelijke mate te beschermen.
Verwacht wordt dat de impact van de nieuwe Spaanse huisvestingswet mogelijk misbruik tussen huurders en eigenaren zal elimineren, om de rechten van beide partijen te beschermen.
Grens aan de jaarlijkse huurverhoging
Huurprijzen werden voorheen bepaald op basis van het jaarlijkse inflatiepercentage. Om de kosten van levensonderhoud te verlagen en de lasten voor de huurders te verminderen, heeft de nieuwe wet de huurverhoging beperkt tot 2% in 2023 en 3% in 2024. Ter herinnering: een initieel contract moet altijd een clausule bevatten over huurverhogingen en toekomstige wijzigingen.
Er kan een wijziging in het huurverhogingsbeding plaatsvinden als beide partijen daarmee instemmen en dit in lijn is met de wet. Het is belangrijk dat bij wijziging in de wijziging van het contract wordt vermeld dat alleen die clausule wordt gewijzigd.
Daarnaast zijn er in de nieuwe wet enkele uitzonderingen voor huurverhogingen. Het gaat hierbij om nieuwe contracten met een minimale looptijd van maximaal 10 jaar voor de huurder. Huurverhogingen tot 10% kunnen in dit geval worden toegestaan, vooral als er bepaalde renovaties aan de woning hebben plaatsgevonden, bijvoorbeeld op het gebied van energiebesparing.
Voor advies over zowel dit aspect als over enkele nieuwe verlagingen van de personenbelasting voor verhuur, raden wij klanten aan om met hun accountant te praten. Verdin Property draagt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor wijzigingen in uw huurbetalingen of belastingstatus.
Geen bemiddelingskosten meer voor huurders
Zoals vermeld in een eerdere publicatie die we over dit onderwerp publiceerden, moeten makelaarskosten door verhuurders worden betaald. Met de nieuwe regelgeving hoeven huurders geen enkel deel van de bemiddelingskosten te betalen.
Verbeteringen in de uitzettingsregeling
Het uitzettingsproces is een systematisch proces geworden. Nu kunnen de huurders alleen worden uitgezet tegen de vooraf bepaalde datum en redenen. Met de nieuwe regelgeving krijgen huurders tot de datum van de ontruiming voldoende tijd om een vervangende woonruimte te vinden. Elke uitzetting zonder vooraf aan de huurder meegedeelde datum is verboden.
Huren in Marbella
Marbella is een prachtige locatie om te wonen. Ja, we zijn bevooroordeeld, maar het is waar! Van prachtige stranden met blauwe vlag tot idyllische geplaveide straatjes in de oude binnenstad, Marbella heeft een zekere charme die vrijwel iedereen aanspreekt.
De prijzen in Marbella variëren enorm, afhankelijk van wat je wilt. Studio-appartementen en eenheden met 1 slaapkamer zijn te vinden vanaf € 6/700 per maand, afhankelijk van de locatie, terwijl de allerbeste villa's tot € 50.000,- per maand kunnen kosten. Neem zeker contact met ons op via onderstaand e-mailadres en laat ons weten wat u zoekt.
Dus daar gaan we, alles wat u moet weten over huren in Marbella in 2023. Als u vragen heeft of op zoek bent naar een huurwoning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
E-mail: [e-mailadres beveiligd]
Voor vragen over juridische of financiële kwesties kunt u zich wenden tot de desbetreffende instantie. Dit bericht is een update van het vorige artikel dat door ons bedrijf is gepubliceerd en dat u kunt lezen door hier . Wij hopen dat u de perfecte woning kunt vinden!
