Ikke alle vores kunder ønsker at købe en ejendom, mange kigger også på at leje i Marbella, enten som en forløber for at købe en bolig eller simpelthen fordi de ikke er i stand til at købe en ejendom i deres ønskede område. Selvom udlejning ikke er et område, vi beskæftiger os ret ofte med, holder vi os altid opdateret med lejemarkedet og selvfølgelig lejelovgivningen. Så med det i tankerne, lad os gennemgå alt hvad du behøver at vide om at leje i Marbella i 2023.
For det første, hvad er lejelovene i Marbella?
Den nye boliglov sigter mod at løse problemer med årlige lejeforhøjelser, prisgrænser og fraflytningsprocedurer i Spanien. Derudover kan ejendomsmæglere ikke længere opkræve kommission fra lejere, dette gebyr skal betales af udlejer.
Hvad kan jeg gøre som boligejer?
Som boligejer vil du frit kunne leje din bolig på kort eller lang sigt, inden for rammerne af tilladte kriterier i den nye spanske boliglov. Lovkravene for spanske ejendomsejere, der lejer deres boliger, er ændret for at sikre både lejernes og udlejernes rettigheder ligeligt.
Virkningen af den nye spanske boliglov forventes at eliminere mulige misbrug mellem lejere og ejere for at beskytte begge parters rettigheder.
Et loft over den årlige huslejestigning
Lejepriserne blev tidligere fastsat efter den årlige inflation. For at reducere leveomkostningerne og mindske byrden for lejerne, begrænsede den nye lov lejeforhøjelsen til 2 % i 2023 og 3 % i 2024. Som en påmindelse bør en indledende kontrakt altid indeholde en klausul om lejeforhøjelser og fremtidige ændringer.
Der kan ske en ændring af lejeforhøjelsesklausulen, hvis begge parter er enige, og det er i overensstemmelse med loven. Det er vigtigt, at ændringen af kontrakten, når den ændres, angiver, at netop den klausul bliver ændret.
Derudover er der i den nye lov nogle undtagelser for huslejestigninger. Disse er for nye kontrakter med en minimumsperiode på op til 10 år for lejer. Huslejestigninger på op til 10 % kan tillades i dette tilfælde, især hvis der er foretaget visse renoveringer af ejendommen, f.eks. vedrørende energibesparelser.
For rådgivning om både dette aspekt og også om nogle nye personlige skattelettelser, der er indført for udlejning, anbefaler vi, at kunderne taler med deres revisor. Verdin Property påtager sig intet ansvar for ændringer i dine lejebetalinger eller skattestatus.
Ikke flere bureaugebyrer for lejere
Som nævnt i en tidligere publikation, vi har udgivet om dette emne, skal ejendomsmæglerhonorarer dækkes af udlejere. Lejerne skal ikke betale nogen del af formidlingsgebyret med de nye regler.
Forbedringer af fraflytningsordningen
Udsættelsesprocessen er blevet til en systematisk proces. Nu kan lejerne kun smides ud af den forudbestemte dato og årsager. Med de nye regler får lejerne tid nok til at finde et alternativt sted at bo frem til fraflytningsdatoen. Enhver fraflytning uden forudbestemt dato meddelt til lejer er forbudt.
Leje i Marbella
Marbella er et smukt sted at bo i. Ja, vi er forudindtaget, men det er sandt! Fra fantastiske strande med blåt flag til idylliske brostensbelagte gader i den gamle bydel, Marbella har en vis charme, der appellerer til stort set alle.
Priserne i Marbella varierer massivt afhængigt af, hvad du ønsker. Studielejligheder og enheder med 1 soveværelse kan findes fra så lavt som 6/700€ pr. måned afhængigt af beliggenhed, mens de allerbedste villaer kan koste op til 50.000€ pr. måned. Sørg for at kontakte os via vores e-mail nedenfor og fortæl os, hvad du leder efter.
Så der går vi, alt hvad du behøver at vide om at leje i Marbella i 2023. Som altid, hvis du har spørgsmål eller ønsker at lede efter en lejebolig, så tøv ikke med at kontakte os.
E-mail: [email protected]
For spørgsmål vedrørende juridiske eller økonomiske spørgsmål, kontakt venligst den nødvendige instans. Dette indlæg er en opdatering til den tidligere artikel udgivet af vores virksomhed, som du kan læse ved at klikke her . Vi håber du kan finde den perfekte ejendom!
