Fast ejendom i Metaverset. En skør idé eller en del af fremtiden for fast ejendom? Lad os se, hvilke konklusioner vi kan komme til, skal vi?
Jeg har set adskillige indlæg på sociale medier, der spørger ejendomsmæglere, om de planlægger at tage deres talenter til Metaverse. Jeg tænkte, at jeg ville tage et øjeblik til at tænke dette igennem. Det viser sig, at jeg har et par bemærkninger at gøre.
Virtuel fast ejendom er ikke fast ejendom
Den første kommentar er en for indlysende observation. Virtuel fast ejendom er ikke fast ejendom, uanset hvor meget nogle mennesker ønsker at blande de to sammen.
Jeg siger dette som en, der er godt samtalt i den virtuelle verden. På trods af at jeg aldrig har ejet eller udviklet virtuel ejendom, kender jeg flere personer, der har og/eller er vidende om dette emne.
For det første, selvom en verden i Metaverse skaber unikke digitalt land og unikke digitale egenskaber ved at bruge NFT'er, forhindrer det ikke andre verdener i at komme online. Det vil sige, at Facebook kunne skabe én verden. Google skaber en anden verden. Nogle startups skaber en verden. Til sidst vil disse verdener forbindes, men der er ingen reel grænse for skabelse af ny verden.
Kan du forklare mere?
Netværkseffekten vil tendere mod én primær verden med sekundære verdener, der kommer ud af den, men selv det er ingen garanti. Der var engang, hvor MySpace trods alt var det største sociale netværk. Så ideen i fast ejendom, at du skal købe jord, fordi de ikke gør mere ud af det, gælder ikke for virtuel jord.
For det andet er fast ejendom værdifuld på grund af rejsetid og kræfter. 'Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed' er en ting, fordi der er stor forskel på at bo i centrum i nærheden af barer og restauranter og at bo en time ude i pindene. Det tager tid og energi at flytte din fysiske krop fra et sted til et andet.
I en virtuel verden er denne tid og energi fuldstændig vilkårlig og kun begrænset af software. Der er intet, der forhindrer verdener i at muliggøre øjeblikkelig teleportering. Spil nogle videospil engang, og du vil se selv.
Hvilket betyder, at ideen om 'prime ejendom' i en virtuel verden ikke er forbundet med tid og afstand, det er mere relateret til øjeæbler, til trafik, til befolkning. Det er ikke fast ejendom, det er mere som en hjemmeside.
Virtuel fast ejendom og data
Den anden pointe er, at meget af værdien af en ejendomsmægler i den virkelige verden er relateret til ekspertise.
Fordi fast ejendom er unikt, og fordi ejendomsdata er vanskelige at indsamle (nogen et eller andet sted skal gå og gøre ting som at måle grunden, tage billeder af huset osv.), har de, der er i gang med at handle med fast ejendom, en fordel ved informationsadgang. Plus, selvom 'data' bliver bredt tilgængelige, er der indsigt om en ejendom, om et kvarter, om et område, der er virkelig svært at sætte ind i strukturerede databaser.
Det eksempel, jeg brugte tidligere, er at vide, hvilken side af gaden der oversvømmes, når det regner. Det er teoretisk muligt for den information at være i en database et eller andet sted, men jeg tvivler virkelig på det.
Hvorfor ikke?
Denne mangel på information, mangel på data, er ikke en ting i Metaverset. Fordi hele verden eksisterer i en database et eller andet sted. Alt i verden er en post i en eller anden database. Et eller andet sted.
Der er ingen grund til nogensinde at hyre en inspektør for at sikre, at VVS er, som det er repræsenteret i papirarbejdet om ejendommen. Fordi databasen selv ville have alle oplysningerne om 'VVS' inde i 'væggene' af 'huset'. Hver eneste ting i en virtuel verden er kendt af systemet som helhed, fordi hver enkelt ting er en indgang i en database et eller andet sted.
Så medmindre verdensskaberen på en eller anden måde gør disse data utilgængelige - hvilket går imod den decentraliserede etos i blockchain, web3 og Metaverse - og derefter kun gør dataene tilgængelige for nogle få udvalgte 'professionelle', er der ikke noget, der er rigtigt. ejendomsmægler ville vide, at køber og sælger ikke ville vide det eller nemt finde ud af det på egen hånd.
Mellemmænd i Metaverset
Da Metaverset ikke eksisterer, ved vi ikke præcist, hvordan mellemmænd ville fungere i den verden. Men hvis værdien af professionelle ikke er forbundet med, at de ved noget, som forbrugeren ikke ved, så skal det være forbundet med tjenester, som den professionelle ville levere, som forbrugeren enten ikke kan gøre for sig selv eller ikke ønsker at gøre. for sig selv.
Så hvad kan disse være i en virtuel verden?
Det hjælper virkelig at have brugt tid i en virtuel verden at tænke dette igennem. Jeg brugte flere år på at spille virtuelle, interaktive computerspil som teenager, så jeg har i det mindste lidt erfaring. Hvem vidste, at al den tid brugt 'spildte' en dag ville komme godt med? Ironien … Selvfølgelig er teknologien nået langt selv i de 7 eller 8 relativt korte år siden mine teenagedage, så nogle af de ting, jeg lavede 'i verden', er en anakronisme nu. Gud, flyver tiden ikke, når du hygger dig?!
Et eksempel er at oprette en bot til at udføre mit 'arbejde' i spillet, mens jeg ikke var fysisk i stand til at være der selv. Anvend dette 'bot'-koncept til køb og salg af virtuel fast ejendom.
Desuden vil der ikke være kompliceret titel eller pantepapirer for virtuelle ejendomme. Vurdering er ikke nødvendig, når alt at vide om jorden og selve ejendommen allerede er i databasen. Du behøver bestemt ikke en fotograf eller nogen til at klare reparationer og renoveringer.
Kort sagt, så er der ikke behov for en mellemmand i Metaverset?
Lad mig omformulere det: der vil ikke være behov for en menneskelig mellemmand i Metaverset. Der vil være tusindvis af software, bots, AI-formidlere i stedet. "Jeg leder efter en villa med 3 soveværelser/2 badeværelser under 1 million euro" (dette ville være lige under 350 ETH i skrivende stund) kan behandles af en eller anden bot i løbet af få sekunder og derefter holdes op til dato i realtid.
Værdien af professionelle i metaverset
Som jeg ser tingene, er den eneste virkelige værdi af en menneskelig professionel i Metaverset dømmekraft og visdom. Dataene er helt derude, helt gennemsigtige og helt åbne for alle. Men det betyder ikke, at alle kommer til de samme konklusioner.
Alle i verden har adgang til præcis de samme data. Og derudover tonsvis flere data. Folk vil foretage det rigtige opkald, og andre vil ikke. Der er tusinder og atter tusinder af mennesker, der vil bruge alle slags data, fortolke disse data, lave mere research og komme med deres gæt (fordi det er, hvad de er, gæt). Hvis du har ret, tjener du mere end sandsynligt en formue. Hvis du tager fejl, tja….. vi går ikke ind på det.
Så hvad kan jeg gøre for at komme videre?
At kunne analysere virtuelle egenskaber og komme til overbevisninger og konklusioner vil være enormt værdifuldt. En enorm mængde af den værdi kommer fra det faktum, at den person, der kommer til konklusionen, har udført yderligere arbejde og yderligere forskning, som forbrugeren ikke har. Igen er informationen tilgængelig for alle. Analysen kræver arbejde.
Så hvad vil den reelle værdi af virtuelle ejendomsmæglere i Metaverset være? Godt. Det vil være en person, der har evnerne til at lave analysen, som så har taget sig tid og kræfter til at lave analysen på virtuelle ejendomme. Det vil være en person, der ikke er en mellemmand, da bots og AI kan gøre alt det nemt, men en rådgiver .
Ingen licens påkrævet
Tilføj det faktum, at Metaverse vil eksistere uden for enhver nations love. Det er en hel lang historie, men det er ikke som om de andalusiske love om arealanvendelse vil gælde for virtuel fast ejendom hostet på 20.000 servere over hele kloden. Det kan den simpelthen ikke.
Hvilket betyder, at der ikke vil være 'ejendomsmæglere', der har job på grund af en licens eller på grund af ejendomsloven. Der vil kun være virtuelle aktivrådgivere, der har job på grund af deres dygtighed, deres dømmekraft og deres tid og indsats til at lave analysen. Ingen af dem vil få licens. Alle af dem vil blive betalt baseret på deres omdømme, deres brand, som vil være baseret på ydeevne og resultater... som vil være gennemsigtige, synlige og tilgængelige, fordi transaktionen og ejendommene alle er on-chain.
Et spørgsmål mere
Hvorfor kan dette system ikke migrere til den fysiske verden?
Teknologivæksten er eksponentiel. Men vi kan kun ane, hvad der vil eksistere ti år fra nu, baseret på det, vi ved i dag. Og det menneskelige sind har reelle problemer med at forstå, hvordan eksponentiel vækst ser ud. Så vores vision er ekstremt begrænset og indskrænket.
Men jeg kunne forestille mig, at teknologien udvikler sig nok til, at alle data om fast fysisk ejendom også er on-chain. Tænk på en lille insektstørrelse bot, der kan kravle et hus med sensorer og kameraer og skabe et fuldt 3D-billede af alt i det. Forestil dig noget satellitbaseret teknologi, der ved, hvilken side af gaden der oversvømmes, når det regner. Ja, det er sci-fi... men som sagt, vi har det svært med eksponentiel teknologivækst. Jeg kender til en række andre startups, der arbejder hårdt på at forsøge at digitalisere den fysiske verden.
I den fysiske verden er regeringsautoritet og regeringsmagt mere til stede. Så ting som licenser og titel og så videre vil forblive en ting i et stykke tid.
Ikke desto mindre forekommer tendensen til disintermediation af mennesker mig som uundgåelig. Det betyder næppe enden for ejendomsmæglere, men det betyder et skift i værdien af professionelle i den virkelige verden for at matche deres værdi i den virtuelle verden. Analyse, dømmekraft, tid og kræfter.
Lad os forlade Metaverset med denne tanke.
Det er måske ikke en frygtelig idé at smide nye ejendomsmæglere ind i Metaverset for at være virtuelle ejendomsrådgivere for at se, hvem der synker, og hvem der svømmer.
Dem der svømmer? Det er sandsynligvis dem, der vil dominere fysisk fast ejendom i de kommende år.
