Es ist eine wohlbekannte Tatsache, dass Regierungen nicht von Ökonomen geführt werden, denn dann würde ihnen jemand sagen, dass man nicht ausgeben kann, was man nicht hat. Ebenso werden Regierungen nicht von Immobilienmaklern geführt, denn dann hätte ihnen jemand gesagt, dass man die Regeln nicht pauschal ändern kann, ohne die Konsequenzen zu berücksichtigen.
Seit vierzig Jahren beschäftigen wir uns mit Immobilienverwaltung und -vermietung. Was kürzlich in Spanien geschah, wurde vor etwa zehn Jahren in Großbritannien angewendet.
In ihrer unendlichen Weisheit entschied die Regierung, dass Mieter keine Gebühren mehr an eine Vermietungsagentur zahlen sollten, wodurch sich die Einnahmen der Vermietungsagentur halbierten. Was zum Ausgleich nicht um 50 % gesenkt wurde, waren der nationale Mindestlohn oder mehr, die Vermietung von Geschäftsräumen, Gewerbetarife, Wärme, Licht, Strom, Werbung, Autos, Benzin, Wartung, Versicherungen, Berufsverbände und Regulierungsbehörden – und wo auch immer kam das Geld her?
Nun, einfach gesagt, die Vermieter zahlten das Doppelte, folglich erhöhten die Vermieter die Mieten, um die zusätzlichen Zahlungen zu decken, kurz gesagt, die Mieter zahlten.
Es sei denn, es gibt eine von der Regierung angeordnete Entschädigung für die Ausgaben zur Deckung eines finanziellen Verlusts – niemand gewinnt.
Wir haben die Regierung gewarnt, dass dies in einer nationalen Denkfabrik passieren würde, sie hat es ignoriert und trotzdem weitergemacht. Dadurch und durch gestiegene Zinsen haben sich die Mieten in Großbritannien fast verdoppelt. Die Löhne haben sich nicht verdoppelt.
Mietgesetze in Spanien
Unterdessen wurden in Spanien neue Regeln für Langzeitmieten angewendet. Die erste war die Abschaffung der Mietgebühren, wodurch den Vermietern mehr in Rechnung gestellt wurde und sie die Miete erhöhten. Mieter verloren.
Zweitens ist die Fünf- oder Sieben-Jahres-Regel, das heißt, wenn Sie als Mieter einen langfristigen Mietvertrag unterzeichnen, das Recht haben, fünf Jahre lang zu bleiben (oder sieben Jahre, wenn die Immobilie im Besitz eines Unternehmens ist), das ist eine große Herausforderung. sowohl der Vermieter als auch der Mieter.
Das Ergebnis, das diese Gesetzgebung bringt? Ganz einfach: Es mangelt an Langzeitmietobjekten. Von den Vermietern zu verlangen, dass sie ihr Leben für fünf Jahre zur Unterstützung eines völlig Fremden in ihrem Haus opfern, ist eine große Herausforderung. Infolgedessen haben Vermieter ihre Immobilien vom Langzeitmietmarkt entfernt und auf Ferienvermietungen zurückgegriffen (oder „Saisonmieten“) – das Ergebnis ist ein Mangel an Langzeitmietern, Endergebnis? Höhere Mieten. Wer zahlt? Der Mieter.
Deshalb sind Vermieter auf Ferien- oder Saisonmieten umgestiegen (und verlangen eine 6-monatige Miete über den Winter und die Sommermonate zu Premiumpreisen) – auch das ist Unsinn. Warum? Wirtschaft.
Nehmen wir an, die Miete pro Monat beträgt langfristig 1500 € pro Monat – das sind 18.000 € pro Jahr, eine 6-monatige Miete generiert 9000 € pro Jahr. Die Sommermonate kosten 10.000 € pro Jahr, Sie verdienen also 19.000 € im Jahr statt 18.000 €.
Du liest das und denkst, dass es dir viel besser geht …. Langzeitmieter zahlen jedoch die Nebenkosten und das Internet und sorgen normalerweise dafür, dass die Unterkunft sauber und ordentlich ist. Ferienvermieter bedeutet, dass der EIGENTÜMER die Nebenkosten, das Internet und die Reinigung sowie rund 20 % der Einnahmen an ein Portal oder eine Ferienvermietungsagentur zahlt. Jetzt geht es dem Besitzer SCHLECHTER.
Die nächste Phase dieses Prozesses besteht darin, dass die Regierung mit den lokalen Behörden zusammenarbeitet, um den Markt für Ferienvermietungen zu reduzieren und einzuschränken, Lizenzen zu verweigern und frühere Anträge für ungültig zu erklären. Was also tun Vermieter?
Sie möchten sich nicht auf eine langfristige Vermietung festlegen und dürfen keine Ferienvermietungen vornehmen, sodass am Ende eine ganze Küste voller leerstehender Immobilien entsteht.
Ich bin mir nicht sicher, wie das irgendjemandem helfen soll …
Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass derzeit sowohl bei Immobilienkäufern als auch bei Mietinteressenten eine massive Mietnachfrage besteht , die zu steigenden Immobilienwerten führt.
Dieser Artikel soll darauf hinweisen, dass diese Nachfrage mit ziemlicher Sicherheit nachlassen wird, wenn nichts gegen die aktuelle Situation unternommen wird.
Sind Sie Mieter oder Vermieter, der betroffen ist? Wir wollen Ihre Meinung hören! HIER unseren Leitfaden zum Mieten in Marbella an
