Mit uns kaufen
Wir ermöglichen über sein MLS -System Zugang zu über 20.000 Costa del Sol -Immobilien und bieten einen maßgeschneiderten Ansatz, der auf Ihren Anforderungen basiert.
Wir sorgen für eindeutige Kommunikation, behandeln Immobiliensuche, arrangieren Beobachtungen, verhandeln in Ihrem Namen und koordinieren Rechtsfragen für einen nahtlosen Kauf.
Käufern wird empfohlen, 10-12% zusätzlich für Gebühren und Steuern zu budgetieren.
Lesen Sie weiter, um einen detaillierten Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien zu kaufen.
Der Kaufprozess
Die Entscheidung, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ist eine aufregende und potenziell lebensverändernde Entscheidung. Während es einige Unterschiede zum Kauf von Immobilien in anderen Ländern gibt, ist es nicht zu kompliziert, wenn Sie den Prozess verstanden haben.
Sie haben auch die Sicherheit, dass unser Team immer zur Hand ist, um so viel wie möglich zu unterstützen.
Finanzierung: Der wichtigste Grundschritt für jeden Käufer. Stellen Sie sicher, dass Sie eine finanzielle Berechnung darüber durchführen, wie Sie eine Immobilie kaufen und ob Sie nach einer Hypothek fragen oder nicht. Dies kann Ihrem Zeitraum etwa 2-3 Monate hinzufügen. Denken Sie daran, Ihr Budget ungefähr 10% hinzuzufügen, um die Kaufkosten zu ermöglichen.
Legal: Stellen Sie immer sicher, dass Sie einen vertrauenswürdigen gesetzlichen Vertreter haben, um Eigentumsdokumente zu überprüfen, und verarbeiten Sie Ihren spanischen Ausweis und Ihr Bankverfahren. Wir arbeiten mit den angesehensten Anwälten an der Küste zusammen.
Beobachtungen: Agenten auf der Costa del Sol haben ein MLS -Netzwerk für gemeinsame Nutzung, sodass Sie nur einen Agenten benötigen, um Ihnen jede Eigenschaft anzeigen können. Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent Ihnen gerne alle Immobilien wie wir zeigt, nicht nur ihren eigenen Bestand.
Einlagen: In Spanien haben wir normalerweise einen dreistufigen Prozess. Erstens eine Kaution, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies reicht je nach Wert zwischen 6000 € und 1% des Kaufpreises. Dann gehen wir zu PPC (privater Kaufvertrag), wo Sie 10% des Preises zahlen, abzüglich dessen, was bereits als Halteeinzahlung bezahlt wurde. Schließlich soll ein Datum die Unterlagen im Notar unterzeichnen, in dem Sie den Restbetrag bezahlen und der gesetzliche Eigentümer werden.
Finanzen
Finanzen. Der wichtigste Grundschritt für jeden Käufer.
Wir empfehlen allen unseren Kunden, die darüber nachdenken, eine neue Immobilie zu kaufen, um einen Plan zu erstellen, und einige Berechnungen darüber durchführen, wie Sie die Immobilie finanzieren, bevor Sie anfangen. Falls Sie eine Hypothek beantragen, empfehlen wir Ihnen, ein Angebot zu beantragen, um Ihr Budget und Ihre Optionen zu ermitteln.
Eine Möglichkeit besteht darin, eine Hypothek in einer spanischen Bank zu beantragen, bei der Sie normalerweise eine Hypothek für bis zu 60-70% des Immobilienwerts erhalten können. Eine weitere Option besteht darin, Ihr bestehendes Haus über Ihre Bank in Ihrem Land zu hypotheken.
Wenn Sie einen guten Überblick über Ihre Finanzierung haben, können Sie eine Idee haben, was Sie für das Budget erwarten können.
Ihr Immobilienberater wird nicht an der Finanzierung beteiligt sein, kann Ihnen jedoch unsere Empfehlungen zu Bankoptionen und rechtlichen Vertretern geben.
Legal
Wir empfehlen allen, sowohl Anbietern als auch Käufern, einen gesetzlichen Vertreter mit Erfahrung des spanischen Immobilienmarktes / der Transaktionen zu beauftragen, um Sie während des gesamten Kaufs zu vertreten.
Der Anwalt kostet Sie im Allgemeinen 1% des vereinbarten Preises der Immobilie im Durchschnitt, was im Vergleich dazu relativ geringe Kosten entspricht, wenn Sie zukünftigen Schwierigkeiten und Kosten sparen, wenn bei Ihrem Kauf etwas schief geht. Zum Beispiel werden alle Schulden, die dem Eigentum gehören, wie Bankenkredite, lokale Steuern und Gebühren vom neuen Eigentümer übernommen werden, wenn der Verkäufer keine Änderung beantragt.
Dies ist in der Due Diligence der Anwälte des Eigentums enthalten und bestätigt, dass die Immobilie vor dem Abschluss des Kaufs keine ausstehenden Schulden gibt.
Diejenigen, die keine spanischen Bewohner haben, benötigen eine NIE -Nummer, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, die als spanische Identifikationsnummer für Ausländer fungiert. Die NIE -Nummer ist eine Identitätsnummer, die zum Kauf von Eigentum, zur Zahlung von Steuern, zum Erwerb eines Bankkontos erforderlich ist, sich für Abonnements wie Telefon, Strom usw. anmelden.
Ihr Anwalt wird sich bewerben und Ihnen Ihre NIE -Nummer zur Verfügung stellen, die in den 1% enthalten ist, die Sie dem Anwalt bei einem Kauf zahlen.
Beobachtungen
Die Beobachtungen in Spanien unterscheiden sich oft sehr von dem, was Sie in anderen Ländern gewohnt sind.
Hier in den Costa del Sol Agents verwenden Sie ein Freigabebestellungsnetzwerk. Dies bedeutet, dass nur ein Agent, dem Sie vertrauen und mit dem Sie gut auskommen, Ihnen jede zum Verkauf stehende Eigenschaft zeigen können.
Wenn wir Eigenschaften mit dem Verdin -Team betrachten, zeigen wir normalerweise maximal 5 Eigenschaften pro Tag. Andernfalls haben Sie bis zum Ende alles über die ersten Immobilien vergessen!
Wir empfehlen potenziellen Käufern immer, ihren Agenten sorgfältig auszuwählen und zahlreiche Fragen zum Markt- und Aktienniveau zu stellen, da einige Agenten nur ihre eigenen direkt aufgelisteten Immobilien zeigen möchten.
In Spanien sieht der Kunde häufig mehrere Immobilien einzeln mit dem Vertriebsagenten an, was auch bedeutet, dass Sie genügend Zeit haben, um Fragen ohne Stress zu stellen.
Ihr Immobilienberater wird an allen Ihren Beachtungen teilnehmen und kann auch ihre Empfehlungen und / oder Vor- und Nachteile nach unserem Wissen geben.
Neuer VS Wiederverkauf
Neuentwicklung
Bei allen neuen Entwicklungen ist es der Entwickler des Eigentums, der zum Verkäufer wird. Der Entwickler wird Ihnen zusammen mit Ihrem Vertriebsagenten alle Informationen über die Entwicklung zur Verfügung stellen, z. Es gibt Renders, Standortpläne und Grundrisse der Entwicklung, um Ihnen ein klares Bild zu geben, wie das Ergebnis aussehen wird.
Der Zahlungsplan für den Kauf einer neuen Entwicklung hängt vom Entwickler ab, aber in der Regel werden die Reservierungskosten von 10 bis 20% gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von geringfügig höheren Zahlungen während des Baus und nach Abschluss des Projekts und der Gewährung des Belegungslizenz.
Neuer VS Wiederverkauf
Wiederverkaufseigenschaften
Eine Wiederverkaufseigentum ist eine bestehende Immobilie, in der Vorbesitzer hatten, in denen Sie die Immobilie beim derzeitigen Eigentümer kaufen.
Alle Wiederverkaufsimmobilien werden unter bestehenden Bedingungen in Bezug auf Alter, Preis und Nutzung verkauft. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, die Immobilie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu überprüfen.
Ihre rechtliche Vertretung hilft Ihnen dabei, die Sorgfalt der Immobilie zu erstellen, um zu sehen, dass alles in Ordnung ist und dass es sich um einen sicheren Kauf handelt.
Die Grundsteuer eines Wiederverkaufseigentums beträgt 7% zusätzlich zum vereinbarten Preis der Immobilie.
Kosten & Fertigstellung
Kaufkosten: Wenn Sie eine Immobilie kaufen, fordern wir unseren Kunden immer auf, sicherzustellen, dass sie ungefähr 10% zusätzlich zum vereinbarten Preis der Immobilie hinzufügen, und es ist wichtig, dass dies in Ihrem Budget enthalten ist. Der Käufer zahlt nach den Kosten zusätzlich zum vereinbarten Immobilienpreis.
Überweisungssteuer: Die Grundsteuer beträgt 7% für ein Wiederverkaufseigentum und 10% einer von einer neuen Entwicklung gekauften Immobilien.
Mehrwertsteuer: Die Mehrwertsteuer beträgt 10% und wird bezahlt, wenn zum ersten Mal ein Haus verkauft wird. Zusätzlich zur Mehrwertsteuer wird die Stempelsteuer für die Ausgabe der Rechtsdokumente gezahlt. Dies sind normalerweise 1,2%.
Notar- und Registrierungsgebühren: In den meisten Fällen liegen die Notargebühren zwischen 500 und 800 €. Wenn Sie eine Hypothek auf die Immobilie beantragt haben, müssen Sie auch die Notargebühren für die mit der Hypothek verbundene Titelregistrierung zahlen. Die Titelregistrierungsgebühren liegen in den meisten Fällen zwischen 300 € und 500 €.
Rechtskosten: Die meisten Anwälte berechnen rund 1% des vereinbarten Eigentumspreises. Dies kann für teurere Immobilien verhandelbar sein. Einige Gebühren stundenlang und andere bieten eine festgelegte Gebühr an.
Fertigstellung des Kaufs: Wenn die Due Diligence, Dokumente und Finanzen abgeschlossen sind, ist es an der Zeit, den Kauf abzuschließen. Das Datum der Fertigstellung ist im Kaufvertrag geschrieben und findet am Notar statt. Zu diesem Zeitpunkt wird die Registrierung vorgenommen, dass die Immobilie einen neuen Eigentümer hat und der vereinbarte Immobilienpreis an den Verkäufer übertragen wird. Die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause werden dann übergeben.
