Acheter avec nous
Nous nous permettons d'accéder à plus de 20 000 propriétés Costa Del Sol via son système MLS, fournissant une approche sur mesure basée sur vos besoins.
Nous assurons une communication claire, gérons les recherches sur les propriétés, organisons des visionnements, négocions en votre nom et coordonnent les questions juridiques pour un achat transparent.
Il est conseillé aux acheteurs de budgétiser 10 à 12% supplémentaires pour les frais et les taxes.
Lisez la suite pour un guide approfondi pour acheter une propriété en Espagne.
Le processus d'achat
Décider d'acheter une propriété en Espagne est une décision passionnante et potentiellement qui change la vie. Bien qu'il existe des différences par rapport aux propriétés d'achat dans d'autres pays, ce n'est pas trop compliqué une fois que vous comprenez le processus.
Vous avez également l'assurance que notre équipe sera toujours à portée de main pour aider autant que possible.
Finance: l'étape de base la plus importante pour tout acheteur. Assurez-vous de faire un calcul financier de la façon dont vous achetez une propriété et si vous demanderez ou non une hypothèque. Cela peut ajouter environ 2-3 mois à votre délai. N'oubliez pas d'ajouter environ 10% à votre budget pour permettre des coûts d'achat.
Légal: Assurez-vous toujours d'avoir un représentant légal de confiance pour pouvoir vérifier les documents de propriété, traiter votre identifiant espagnol et votre processus bancaire. Nous sommes en partenariat avec les avocats les plus réputés sur la côte.
Visionneurs: Les agents du Costa del Sol ont un réseau MLS de partage, vous n'avez donc besoin que d'un seul agent pour pouvoir vous montrer toutes les propriétés. Assurez-vous que votre agent est heureux de vous montrer toutes les propriétés, comme nous, pas seulement leur propre stock.
Dépôts: En Espagne, nous avons généralement un processus en trois étapes. Premièrement, un dépôt de détente pour retirer la propriété du marché. Cela varie de 6000 € à 1% du prix d'achat en fonction de la valeur. Ensuite, nous allons au PPC (contrat d'achat privé) où vous payez 10% du prix, moins ce qui a déjà été payé comme dépôt de détention. Enfin, une date est fixée pour signer les documents au notaire où vous paierez le solde et deviendrez le propriétaire légal.
Finance
Finance. L'étape de base la plus importante pour tout acheteur.
Nous recommandons tous nos clients qui envisagent d'acheter une nouvelle propriété pour mettre en place un plan et faire des calculs de la façon dont vous financerez la propriété avant de commencer à chercher. Dans le cas où vous demanderez une hypothèque, nous vous recommandons de demander une offre pour découvrir votre budget et quelles sont vos options.
Une option consiste à demander une hypothèque dans une banque espagnole, où vous pouvez généralement obtenir une hypothèque pouvant aller jusqu'à 60 à 70% de la valeur de la propriété. Une autre option consiste à hypothéquer votre maison existante via votre banque dans votre pays.
Avoir un bon aperçu de votre finance vous donne une idée de ce que vous pouvez vous attendre pour le budget, quel sera votre nouveau coût mensuel et vous permettre d'agir de la manière la plus efficace lorsque la bonne propriété arrivera.
Votre conseiller immobilier ne sera pas impliqué dans le financement, mais peut vous fournir nos recommandations d'options bancaires et de représentation juridique.
Légal
Nous recommandons à tout le monde, à la fois les vendeurs et les acheteurs, d'embaucher un représentant légal avec une expérience du marché immobilier espagnol / des transactions pour vous représenter tout au long de l'achat.
L'avocat vous coûtera généralement 1% du prix convenu de la propriété en moyenne, ce qui représente un coût relativement faible par rapport à cela, cela vous évitera des problèmes et des coûts futurs en cas de problème dans votre achat. Par exemple, toutes les dettes appartenant à la propriété, telles que les prêts bancaires, les taxes locales et les frais, sont repris par le nouveau propriétaire si le vendeur ne demande pas de changement.
Ceci est inclus dans la diligence raisonnable des avocats de la propriété et ils confirmeront qu'il n'y a pas de dettes en cours sur la propriété avant de terminer l'achat.
Ceux qui ne sont pas des résidents espagnols ont besoin d'un numéro NIE pour acheter une propriété en Espagne, qui agit comme un numéro d'identification espagnol pour les étrangers. Le numéro NIE est un numéro d'identité qui est nécessaire pour acheter des biens, payer des impôts, acquérir un compte bancaire, s'inscrire à tous les abonnements, tels que le téléphone, l'électricité, etc.
Votre avocat postulera et vous fournira votre numéro NIE, qui est inclus dans le 1% que vous payez à l'avocat dans un achat.
Visionnements
Les visionnements en Espagne sont souvent très différents de ce à quoi vous pourriez être habitué dans d'autres pays.
Ici, sur les agents Costa del Sol, utilisez un réseau MLS de partage. Cela signifie qu'un seul agent, qui vous fait confiance et que vous vous entendez bien, peut vous montrer toutes les propriétés à vendre.
Lors de la visualisation des propriétés avec l'équipe Verdin, nous afficherons généralement un maximum de 5 propriétés par jour, sinon au moment où vous arriverez à la fin, vous aurez tout oublié sur les premières propriétés!
Nous conseillons toujours aux acheteurs potentiels de choisir soigneusement leur agent et de poser de nombreuses questions sur le marché et les niveaux de stock, car certains agents ne souhaitent que montrer leurs propres propriétés directement cotées.
En Espagne, le client considère souvent plusieurs propriétés individuellement avec l'agent de vente, ce qui signifie également que vous avez suffisamment de temps pour poser des questions sans stress.
Votre conseiller immobilier assistera à tous vos visionnements et peut également donner ses recommandations et / ou leurs avantages et ses inconvénients en fonction de nos connaissances.
Nouveau vs revente
Nouveau développement
Dans tous les nouveaux développements, c'est le développeur de la propriété qui devient le fournisseur. Le développeur, avec votre agent de vente, vous fournira toutes les informations sur le développement, comme lorsqu'elle sera construite, terminée et lorsque l'accès des propriétés aura lieu. Il y a des rendus, des plans de site et des plans d'étage de l'élaboration pour vous donner une image claire à quoi ressemblera le résultat.
Le plan de paiement de l'achat d'un nouveau développement dépend du développeur, mais généralement un coût de réservation de 10 à 20% sera payé pour retirer la propriété du marché, suivie de paiements légèrement plus élevés pendant la construction et à la fin du projet et de l'octroi de l'octroi de l'octroi Licence d'occupation.
Nouveau vs revente
Propriétés de revente
Une propriété de revente est une propriété existante qui avait des propriétaires précédents, où vous achetez la propriété auprès du propriétaire actuel.
Toutes les propriétés de revente sont vendues dans des conditions existantes en ce qui concerne l'âge, le prix et l'utilisation. Il est de la responsabilité de l'acheteur de vérifier la propriété avant de signer le contrat d'achat.
Votre représentation légale vous aidera à faire preuve de diligence raisonnable de la propriété pour voir que tout est en ordre et que ce sera un achat sûr.
L'impôt foncier d'une propriété de revente est de 7% en plus du prix convenu de la propriété.
Coûts et achèvement
Coûts d'achat: lorsque vous achetez une propriété, nous disons toujours à nos clients d'assurer d'ajouter environ 10% en plus du prix convenu de la propriété et il est important que cela soit inclus dans votre budget. L'acheteur paie après les frais supplémentaires au prix de la propriété convenue.
Taxe de transfert: l'impôt foncier est de 7% pour une propriété de revente et 10% d'une propriété achetée à un nouveau développement.
TVA: la TVA est de 10% et doit être payée lorsqu'une maison est vendue pour la première fois. En plus de la TVA, les droits de timbre seront payés pour la question des documents juridiques. C'est normalement 1,2%.
Notaire et frais d'inscription: dans la plupart des cas, les frais de notaire se situent entre 500 et 800 €. Si vous avez demandé une hypothèque sur la propriété, vous devrez également payer les frais de notaire pour l'enregistrement du titre lié à l'hypothèque. Les frais d'enregistrement du titre sont dans la plupart des cas entre 300 € et 500 €.
Frais juridiques: la plupart des avocats facturent environ 1% du prix de la propriété convenue. Cela pourrait être négociable pour des propriétés plus coûteuses. Certains frais à l'heure et d'autres offrent des frais fixes.
Terminer l'achat: Lorsque la diligence raisonnable, les documents et les finances sont effectués, il est temps de terminer l'achat. La date de l'achèvement est écrite dans le contrat d'achat et elle a lieu au notaire. À l'heure actuelle, l'inscription est faite que la propriété a un nouveau propriétaire, et le prix de la propriété convenue sera transféré au fournisseur. Les clés de votre nouvelle maison seront ensuite remises.
