Fastigheter i Metaversen. En galen idé eller en del av framtiden för fastigheter? Låt oss se vilka slutsatser vi kan dra?
Jag har sett flera inlägg på sociala medier som frågar fastighetsmäklare om de planerar att ta sina talanger till Metaverse. Jag tänkte att jag skulle ta en stund att tänka igenom det här. Det visar sig att jag har några observationer att göra.
Virtuella fastigheter är inte fastigheter
Den första kommentaren är en alltför uppenbar observation. Virtuella fastigheter är inte fastigheter, oavsett hur mycket vissa människor vill blanda ihop de två.
Jag säger detta som någon som är väl omtalad i den virtuella världen. Trots att jag aldrig ägt eller utvecklat virtuell egendom känner jag flera personer som har, och/eller är kunniga inom detta ämne.
För det första, även om en värld i Metaverse skapar unikt digitalt land och unika digitala egenskaper genom att använda NFT, hindrar det inte andra världar från att komma online. Det vill säga, Facebook skulle kunna skapa en värld. Google skapar en annan värld. En del startup skapar en värld. Så småningom kommer dessa världar att kopplas samman, men det finns ingen verklig gräns för att skapa en ny värld.
Kan du förklara mer?
Nätverkseffekten kommer att tendera mot en primär värld med sekundära världar som kommer ur den, men inte ens det är någon garanti. Det fanns en tid när MySpace trots allt var det största sociala nätverket. Så idén inom fastigheter, att du ska köpa mark eftersom de inte gör mer av den, gäller inte virtuell mark.
För det andra är fastigheter värdefulla på grund av restid och ansträngning. "Plats, läge, läge" är en sak eftersom det är en enorm skillnad mellan att bo i centrum nära barer och restauranger och att bo en timme ute i pinnarna. Det tar tid och energi att flytta din fysiska kropp från en plats till en annan.
I en virtuell värld är den tiden och energin helt godtycklig och endast begränsad av mjukvara. Det finns inget som hindrar världar från att möjliggöra omedelbar teleportering. Spela några tv-spel någon gång så får du se själv.
Vilket innebär att idén om "prima fastigheter" i en virtuell värld inte är kopplad till tid och avstånd, det är mer relaterat till ögonglober, till trafik, till befolkning. Det är inte fastigheter, det är mer som en webbplats.
Virtuella fastigheter och data
Den andra punkten att göra är att mycket av värdet av en fastighetsmäklare i den verkliga världen är relaterat till expertis.
Eftersom fastigheter är unika och eftersom fastighetsdata är svåra att samla in (någon någonstans måste gå och göra saker som att mäta tomten, ta bilder av huset etc.), har de som är i branschen för att handla med fastigheter en fördel i informationstillgång. Plus, även om "data" blir allmänt tillgänglig, finns det insikter om en fastighet, om en stadsdel, om ett område som verkligen är svårt att lägga in i strukturerade databaser.
Exemplet jag använde tidigare är att veta vilken sida av gatan som svämmar över när det regnar. Det är teoretiskt möjligt att den informationen finns i en databas någonstans, men jag tvivlar verkligen på det.
Varför inte?
Denna brist på information, brist på data, är inte en sak i Metaversen. För att hela världen finns i en databas någonstans. Allt i världen är en post i någon databas. Någonstans.
Det finns inget behov av att någonsin anlita en inspektör för att se till att VVS-arbetet är som representerat i pappersarbetet om fastigheten. Eftersom databasen själv skulle ha all information om "VVS" innanför "väggarna" i "huset". Varenda sak i en virtuell värld är känd för systemet som helhet, eftersom varenda sak är en post i en databas någonstans.
Så om inte världsskaparen på något sätt gör denna data otillgänglig – vilket går emot blockkedjans, web3s och Metaverse:s decentraliserade etos – och sedan gör datan tillgänglig endast för ett fåtal utvalda "proffs", så finns det inget som är verkligt Fastighetsmäklaren skulle veta att köparen och säljaren inte skulle veta eller lätt ta reda på det på egen hand.
Mellanhänder i Metaversen
Eftersom Metaverse inte existerar kommer vi inte att veta exakt hur mellanhänder skulle fungera i den världen. Men om värdet av professionella inte är kopplat till att de vet något som konsumenten inte vet, måste det vara kopplat till tjänster som proffsen skulle tillhandahålla som konsumenten antingen inte kan göra för sig själv eller inte vill göra för han själv.
Så vad kan dessa vara i en virtuell värld?
Det hjälper verkligen att ha tillbringat tid i en virtuell värld för att tänka igenom detta. Jag tillbringade flera år med att spela virtuella, interaktiva datorspel som tonåring, så jag har åtminstone lite erfarenhet. Vem visste att all den tid som spenderades "slösad" en dag skulle komma väl till pass? Ironin ... Naturligtvis har tekniken kommit långt även under de 7 eller 8 relativt korta åren sedan min tonårsdag, så några av de saker jag gjorde "i världen" är en anakronism nu. Gud, går inte tiden iväg när man njuter?!
Ett exempel är att sätta upp en bot för att göra mitt "arbete" i spelet medan jag inte fysiskt kunde vara där själv. Tillämpa det "bot"-konceptet på köp och försäljning av virtuella fastigheter.
Dessutom kommer det inte att finnas komplicerat titel- eller inteckningspapper för virtuella fastigheter. Värdering är inte nödvändigt när allt att veta om marken och själva fastigheten redan finns i databasen. Du behöver absolut ingen fotograf, eller någon som sköter reparationer och renoveringar.
Kort sagt, det behövs ingen mellanhand i Metaversen då?
Låt mig omformulera det: det kommer inte att finnas något behov av en mänsklig mellanhand i Metaversen. Det kommer att finnas tusentals mjukvaror, bots, AI-förmedlare istället. ”Jag letar efter en fristående villa med 3 sovrum/2 badrum under 1 miljon euro” (detta skulle vara strax under 350 ETH i skrivande stund) kan bearbetas av någon bot på några sekunder och sedan hållas uppe till datum i realtid.
Värdet av proffs i metaversen
Som jag ser saker och ting är det enda verkliga värdet av en mänsklig professionell i Metaversen omdöme och visdom. Uppgifterna är helt ute, helt transparenta och helt öppna för alla. Men det betyder inte att alla kommer till samma slutsatser.
Alla i världen har tillgång till exakt samma data. Och massor av mer data dessutom. Människor kommer att ringa rätt samtal och andra gör det inte. Det finns tusentals och åter tusentals människor som kommer att använda alla typer av data, tolka den datan, göra mer forskning och komma med sina gissningar (för det är vad de är, gissningar). Om du har rätt, tjänar du mer än sannolikt en förmögenhet. Om du har fel, ja….. vi går inte in på det.
Så vad kan jag göra för att komma vidare?
Att kunna analysera virtuella egenskaper och komma till övertygelser och slutsatser kommer att vara enormt värdefullt. En enorm mängd av det värdet kommer från det faktum att den som kommer fram till slutsatsen har gjort ytterligare arbete och ytterligare forskning som konsumenten inte har gjort. Återigen, informationen är tillgänglig för alla. Analysen kräver arbete.
Så vad blir det verkliga värdet av virtuella fastighetsproffs i Metaverse? Väl. Det kommer att vara någon som har kompetens att göra analysen som sedan har tagit sig tid och kraft att göra analysen på virtuella fastigheter. Det kommer att vara någon som inte är en mellanhand, eftersom bots och AI kan göra allt detta enkelt, men en rådgivare .
Ingen licens krävs
Lägg till det faktum att Metaverse kommer att existera utanför alla nationers lagar. Det är en lång historia, men det är inte som om de andalusiska lagarna om markanvändning kommer att gälla för virtuella fastigheter på 20 000 servrar över hela världen. Det kan det helt enkelt inte.
Vilket innebär att det inte kommer att finnas "fastighetsmäklare" som har jobb på grund av en licens eller på grund av fastighetslagar. Det kommer bara att finnas virtuella tillgångsrådgivare som har jobb på grund av sin skicklighet, sitt omdöme och sin tid och ansträngning för att göra analysen. Ingen av dem kommer att vara licensierad. Alla av dem kommer att betalas baserat på deras rykte, deras varumärke, vilket kommer att baseras på prestanda och resultat... som kommer att vara transparenta, synliga och tillgängliga eftersom transaktionen och fastigheterna är alla i kedjan.
En till fråga
Varför kan inte detta system migrera till den fysiska världen?
Tekniktillväxten är exponentiell. Men vi kan bara ana vad som kommer att finnas om tio år utifrån vad vi vet idag. Och det mänskliga sinnet har verkliga problem att förstå hur exponentiell tillväxt ser ut. Så vår vision är extremt begränsad och begränsad.
Men jag skulle kunna tänka mig att tekniken utvecklas tillräckligt mycket för att all data om verklig fysisk egendom också finns i kedjan. Tänk på en liten insektsstor bot som kan krypa igenom ett hus med sensorer och kameror och skapa en fullständig 3D-bild av allt i det. Föreställ dig någon satellitbaserad teknik som vet vilken sida av gatan som svämmar över när det regnar. Ja, det är sci-fi... men som jag sa, vi har svårt med exponentiell teknologitillväxt. Jag känner till ett antal andra startups som jobbar hårt med att försöka digitalisera den fysiska världen.
I den fysiska världen är statlig auktoritet och regeringsmakt mer närvarande. Så saker som licenser och titel och så vidare kommer att förbli en sak under ganska lång tid.
Icke desto mindre tycker jag att trenden mot disintermediation av människor är oundviklig. Det betyder knappast slutet för fastighetsmäklare, men det innebär en förändring i värdet av proffs i den verkliga världen för att matcha deras värde i den virtuella världen. Analys, omdöme, tid och ansträngning.
Låt oss lämna Metaversen med denna tanke.
Det kanske inte är en hemsk idé att kasta in nya fastighetsmäklare i Metaverse för att vara virtuella fastighetsrådgivare för att se vem som sjunker och vem som simmar.
De som simmar? Det är sannolikt de som kommer att dominera fysiska fastigheter under de kommande åren.
