Comprando con nosotros
Proporcionamos el acceso a más de 20,000 propiedades de Costa del Sol a través de su sistema MLS, proporcionando un enfoque personalizado basado en sus necesidades.
Aseguramos una comunicación clara, manejamos las búsquedas de propiedades, organizamos visitas, negociamos en su nombre y coordinamos asuntos legales para una compra perfecta.
Se aconseja a los compradores que presupuesten un 10-12% adicionales para tarifas e impuestos.
Siga leyendo para obtener una guía en profundidad para comprar una propiedad en España.
El proceso de compra
Decidir comprar una propiedad en España es una decisión emocionante y potencialmente que cambia la vida. Si bien hay algunas diferencias de comprar propiedades en otros países, no es demasiado complicado una vez que comprenda el proceso.
También tiene la seguridad de que nuestro equipo siempre estará a la mano para ayudar tanto como podamos.
Finanzas: el paso básico más importante para cualquier comprador. Asegúrese de hacer un cálculo financiero de cómo está comprando una propiedad y si solicitará o no una hipoteca. Esto puede agregar alrededor de 2-3 meses a su plazo. Recuerde agregar aproximadamente el 10% a su presupuesto para permitir los costos de compra.
Legal: siempre asegúrese de tener un representante legal de confianza para poder verificar los documentos de la propiedad, procesar su identificación de español y el proceso bancario. Estamos asociados con los abogados más acreditados de la costa.
Visitaciones: los agentes en Costa del Sol tienen una red MLS compartiendo, por lo que solo necesita un agente para poder mostrarle todas las propiedades. Asegúrese de que su agente esté feliz de mostrarle todas las propiedades, como nosotros, no solo sus propios stock.
Depósitos: en España generalmente tenemos un proceso de tres etapas. En primer lugar, un depósito de tenencia para sacar la propiedad del mercado. Esto varía de 6000 € a 1% del precio de compra dependiendo del valor. Luego vamos a PPC (contrato de compra privada) donde paga el 10% del precio, menos lo que ya se ha pagado como depósito de tenencia. Finalmente, se establece una fecha para firmar el papeleo en el notario público donde pagará el saldo y se convertirá en el propietario legal.
Finanzas
Finanzas. El paso básico más importante para cualquier comprador.
Recomendamos a todos nuestros clientes que están pensando en comprar una nueva propiedad para configurar un plan y hacer algunos cálculos de cómo financiará la propiedad antes de comenzar a buscar. En caso de que solicite una hipoteca, le recomendamos que solicite una oferta para averiguar su presupuesto y cuáles son sus opciones.
Una opción es solicitar una hipoteca en un banco español, donde generalmente puede obtener una hipoteca para hasta el 60-70% del valor de la propiedad. Otra opción es hipotecar su hogar existente a través de su banco en su país.
Tener una buena descripción general de su financiación le da una idea de lo que puede esperar para el presupuesto, cuál será su nuevo costo mensual y le permitirá actuar de la manera más eficiente cuando aparezca la propiedad correcta.
Su asesor de propiedades no participará en el financiamiento, pero puede proporcionarle nuestras recomendaciones de opciones bancarias y representación legal.
Legal
Recomendamos a todos, tanto proveedores como compradores, que contraten a un representante legal con experiencia en el mercado inmobiliario español / transacciones para representarlo durante toda la compra.
El abogado generalmente le costará el 1% del precio acordado de la propiedad en promedio, lo cual es un costo relativamente pequeño en comparación con que le ahorrará de problemas y costos futuros si algo sale mal en su compra. Por ejemplo, todas las deudas que pertenecen a la propiedad, como préstamos bancarios, impuestos locales y tarifas son asumidas por el nuevo propietario si el proveedor no solicita un cambio.
Esto se incluye en la diligencia debida de los abogados de la propiedad y confirmará que no hay deudas pendientes en la propiedad antes de completar la compra.
Aquellos que no son residentes españoles necesitan un número NIE para comprar una propiedad en España, que actúa como un número de identificación español para extranjeros. El número de NIE es un número de identidad que se requiere para comprar propiedades, pagar impuestos, adquirir una cuenta bancaria, suscribirse a cualquier suscripciones, como teléfono, electricidad, etc.
Su abogado solicitará y le proporcionará su número NIE, que se incluye en el 1% que paga al abogado en una compra.
Visualización
Las visitas en España a menudo son bastante diferentes de lo que puede estar acostumbrado en otros países.
Aquí en los agentes de Costa del Sol usan una red MLS para compartir. Esto significa que solo un agente, uno en el que confía y se lleva bien, puede mostrarle todas las propiedades que están a la venta.
Al ver las propiedades con el equipo de Verdin, generalmente mostraremos un máximo de 5 propiedades por día, de lo contrario cuando llegue al final, habrá olvidado sobre las primeras propiedades.
Siempre aconsejamos a los posibles compradores que elijan su agente con cuidado y hagan muchas preguntas sobre el mercado y los niveles de acciones, ya que algunos agentes solo desean mostrar sus propias propiedades directamente enumeradas.
En España, el cliente a menudo ve varias propiedades individualmente con el agente de ventas, lo que también significa que tiene suficiente tiempo para hacer preguntas sin estrés.
Su asesor de propiedades asistirá a todas sus visitas y también puede dar sus recomendaciones y / o pros y contras de acuerdo con nuestro conocimiento.
Nuevo vs reventa
Nuevo desarrollo
En todos los nuevos desarrollos, es el desarrollador de la propiedad quien se convierte en el proveedor. El desarrollador, junto con su agente de ventas, le proporcionará toda la información sobre el desarrollo, como cuándo se construirá, terminará y cuándo tendrá lugar el acceso de las propiedades. Hay renders, planos de sitio y planos de planta del desarrollo para darle una imagen clara de cómo se verá el resultado.
El plan de pago de compra de un nuevo desarrollo depende del desarrollador, pero generalmente se pagará un costo de reserva del 10-20% para sacar la propiedad del mercado, seguido de pagos ligeramente más altos durante la construcción y al finalizar el proyecto y la concesión de la concesión de la concesión de la concesión de Licencia de ocupación.
Nuevo vs reventa
Propiedades de reventa
Una propiedad de reventa es una propiedad existente que ha tenido propietarios anteriores, donde compra la propiedad del propietario actual.
Todas las propiedades de reventa se venden en condiciones existentes con respecto a la edad, el precio y el uso. Es responsabilidad del comprador revisar la propiedad antes de firmar el contrato de compra.
Su representación legal lo ayudará a hacer la debida diligencia de la propiedad para ver que todo está en orden y que será una compra segura.
Impuesto a la propiedad de una propiedad de reventa es del 7% además del precio acordado de la propiedad.
Costos y finalización
Costos de compra: cuando compra una propiedad, siempre les decimos a nuestros clientes que se aseguren de agregar aproximadamente el 10% además del precio acordado de la propiedad y es importante que esto se incluya en su presupuesto. El comprador paga los siguientes costos adicionales al precio de propiedad acordado.
Impuesto de transferencia: el impuesto a la propiedad es del 7% para una propiedad de reventa y el 10% de una propiedad comprada a un nuevo desarrollo.
IVA: El IVA es del 10% y se pagará cuando se venda una casa por primera vez. Además del IVA, el impuesto de timbre se pagará por la emisión de los documentos legales. Esto normalmente es 1.2%.
Notario y tarifas de registro: en la mayoría de los casos, las tarifas nocturnas están entre 500 € y 800 €. Si ha solicitado una hipoteca sobre la propiedad, también deberá pagar las tarifas nocturnas por el registro de títulos vinculado a la hipoteca. Las tarifas de registro de títulos son en la mayoría de los casos entre 300 € y 500 €.
Tarifas legales: la mayoría de los abogados cobran alrededor del 1% del precio de propiedad acordado. Esto podría ser negociable para propiedades más caras. Algunos cobran por hora y otros ofrecen una tarifa establecida.
Completando la compra: cuando se realizan la diligencia debida, los documentos y las finanzas, es hora de completar la compra. La fecha de finalización se escribe en el contrato de compra y tiene lugar en el notario. En este momento se realiza el registro de que la propiedad tiene un nuevo propietario, y el precio de propiedad acordado se transferirá al proveedor. Las llaves de su nuevo hogar se entregarán.
