Bij ons kopen
Wij bieden toegang tot meer dan 20.000 Costa del Sol -eigenschappen via zijn MLS -systeem, waardoor een op maat gemaakte aanpak biedt op basis van uw behoeften.
We zorgen voor duidelijke communicatie, verwerken huiszoekingen, regelen bezichtingen, onderhandelen namens u en coördineren juridische zaken voor een naadloze aankoop.
Kopers worden geadviseerd om 10-12% extra te budgetteren voor vergoedingen en belastingen.
Lees verder voor een diepgaande gids voor het kopen van een woning in Spanje.
Het koopproces
Beslissen om een woning te kopen in Spanje is een opwindende en potentieel levensveranderende beslissing. Hoewel er enkele verschillen zijn met het kopen van eigenschappen in andere landen, is het niet te ingewikkeld als u het proces begrijpt.
U hebt ook de geruststelling dat ons team altijd bij de hand zal zijn om zoveel mogelijk te helpen.
Financiën: de belangrijkste basisstap voor elke koper. Zorg ervoor dat u een financiële berekening uitvoert van hoe u een onroerend goed koopt en of u al dan niet om een hypotheek vraagt. Dit kan ongeveer 2-3 maanden toevoegen aan uw tijdsbestek. Vergeet niet om ongeveer 10% toe te voegen aan uw budget om kosten te kopen.
Legal: zorg er altijd voor dat u een vertrouwde wettelijke vertegenwoordiger hebt om onroerendgoeddocumenten te kunnen controleren, uw Spaanse ID- en bankproces te verwerken. We werken samen met de meest gerenommeerde advocaten aan de kust.
Bezoekingen: agenten op de Costa del Sol hebben een MLS -netwerk, dus u hebt slechts één agent nodig om u alle eigenschap te kunnen laten zien. Zorg ervoor dat uw agent u graag alle eigenschappen laat zien, zoals wij, niet alleen hun eigen voorraad.
Deposito's: in Spanje hebben we meestal een proces van drie fasen. Ten eerste een storting om het onroerend goed van de markt te halen. Dit varieert van 6000 € tot 1% van de aankoopprijs, afhankelijk van de waarde. Vervolgens gaan we naar PPC (privé -aankoopcontract) waar u 10% van de prijs betaalt, minus wat al is betaald als een afzettingsstorting. Ten slotte is een datum ingesteld om het papierwerk te ondertekenen bij het notaris, waar u het saldo betaalt en de wettelijke eigenaar wordt.
Financiën
Financiën. De belangrijkste basisstap voor elke koper.
We raden al onze klanten aan die erover denken een nieuw onroerend goed te kopen om een plan op te zetten en enkele berekeningen te doen over hoe u het onroerend goed financiert voordat u begint te kijken. Als u een hypotheek aanvraagt, raden we u aan een aanbieding aan te vragen om uw budget te achterhalen en wat uw opties zijn.
Een optie is om een hypotheek aan te vragen in een Spaanse bank, waar u meestal een hypotheek kunt krijgen voor maximaal 60-70% van de onroerendgoedwaarde. Een andere optie is om uw bestaande huis via uw bank in uw land te hypotheken.
Het hebben van een goed overzicht van uw financiering geeft u een idee wat u kunt verwachten voor het budget, wat uw nieuwe maandelijkse kosten zullen zijn en stelt u in staat om op de meest efficiënte manier te handelen wanneer de juiste woning komt.
Uw onroerendgoedadviseur zal niet bij de financiering worden betrokken, maar kan u onze aanbevelingen van bankopties en juridische vertegenwoordiging geven.
Wettelijk
We raden iedereen, zowel leveranciers als kopers, aan om een wettelijke vertegenwoordiger in te huren met ervaring met de Spaanse onroerendgoedmarkt / transacties om u tijdens de aankoop te vertegenwoordigen.
De advocaat kost u over het algemeen 1% van de overeengekomen prijs van het onroerend goed gemiddeld, wat een relatief kleine kosten is in vergelijking met dat het u zal besparen van toekomstige problemen en kosten als er iets misgaat bij uw aankoop. Bijvoorbeeld alle schulden die tot het onroerend goed horen, zoals bankleningen, lokale belastingen en vergoedingen worden overgenomen door de nieuwe eigenaar als de verkoper niet van toepassing is.
Dit is opgenomen in de advocaten due diligence van het onroerend goed en zij zullen bevestigen dat er geen uitstaande schulden op het onroerend goed zijn voordat u de aankoop voltooit.
Degenen die geen Spaanse inwoners zijn, hebben een NIE -nummer nodig om een onroerend goed in Spanje te kopen, dat fungeert als een Spaans identificatienummer voor buitenlanders. Het NIE -nummer is een identiteitsnummer dat vereist is om onroerend goed te kopen, belastingen te betalen, een bankrekening te verwerven, aan te melden voor abonnementen, zoals telefoon, elektriciteit, enz.
Uw advocaat zal uw NIE -nummer aanvragen en u verstrekt, dat is opgenomen in de 1% die u aan de advocaat betaalt bij een aankoop.
Bezichtigingen
De bezichtigingen in Spanje zijn vaak heel anders dan waaraan u in andere landen kan worden gewend.
Hier gebruiken agenten op Costa del Sol een MLS -netwerk delen. Dit betekent dat slechts één agent, een die u vertrouwt en goed met goed kan opschieten, u alle onroerend goed kan laten zien die te koop is.
Bij het bekijken van eigenschappen met het Verdin -team, vertonen we meestal maximaal 5 eigenschappen per dag, anders bent u tegen de tijd dat u aan het einde komt, helemaal de eerste paar eigenschappen vergeten!
We adviseren potentiële kopers altijd om hun agent zorgvuldig te kiezen en veel vragen te stellen over de markt en aandelenniveaus, omdat sommige agenten alleen hun eigen direct vermelde eigendommen willen tonen.
In Spanje bekijkt de klant vaak verschillende eigenschappen individueel met de verkoopagent, wat ook betekent dat u voldoende tijd hebt om vragen te stellen zonder stress.
Uw onroerendgoedadviseur zal al uw bezichtigingen bijwonen en kan ook hun aanbevelingen en / of voor- en nadelen geven volgens onze kennis.
Nieuwe versus wederverkoop
Nieuwe ontwikkeling
Bij alle nieuwe ontwikkelingen is het de ontwikkelaar van het pand die de verkoper wordt. De ontwikkelaar, samen met uw verkoopagent, zal u alle informatie verstrekken over de ontwikkeling, zoals wanneer deze wordt gebouwd, voltooid en wanneer de toegang tot de eigenschappen zal plaatsvinden. Er zijn renders, siteplannen en plattegronden van de ontwikkeling om u een duidelijk beeld te geven hoe het resultaat eruit zal zien.
Het betalingsplan van het kopen van een nieuwe ontwikkeling hangt af van de ontwikkelaar, maar meestal worden een reserveringskosten van 10-20% betaald om het onroerend goed van de markt te halen, gevolgd door iets hogere betalingen tijdens de bouw en na voltooiing van het project en het verlenen van de toekenning bezettingsvergunning.
Nieuwe versus wederverkoop
Wederverkoop eigenschappen
Een wederverkoop onroerend goed is een bestaand onroerend goed dat eerdere eigenaren heeft gehad, waarbij u het onroerend goed van de huidige eigenaar koopt.
Alle wederverkoopeigenschappen worden verkocht in bestaande voorwaarden met betrekking tot leeftijd, prijs en gebruik. Het is de verantwoordelijkheid van de koper om het onroerend goed te controleren voordat het aankoopcontract wordt ondertekend.
Uw wettelijke vertegenwoordiging zal u helpen om de nodige diligence van het onroerend goed te maken om te zien dat alles in orde is en dat het een veilige aankoop zal zijn.
De onroerendgoedbelasting van een wederverkoop onroerend goed is 7% bovenop de overeengekomen prijs van het onroerend goed.
Kosten en voltooiing
Aankoopkosten: wanneer u een onroerend goed koopt, vertellen we onze klanten altijd om ervoor te zorgen dat u ongeveer 10% toevoegt bovenop de overeengekomen prijs van het onroerend goed en het is belangrijk dat dit in uw budget is opgenomen. De koper betaalt de volgende kosten extra aan de overeengekomen onroerendgoedprijs.
Overdrachtsbelasting: onroerendgoedbelasting is 7% voor een wederverkoopbezit en 10% van een onroerend goed gekocht bij een nieuwe ontwikkeling.
Vat: btw is 10% en wordt betaald wanneer een huis voor het eerst wordt verkocht. Naast btw wordt zegelrechten betaald voor de kwestie van de juridische documenten. Dit is normaal 1,2%.
Noticiteits- en registratiekosten: in de meeste gevallen liggen de notarisvergoedingen tussen 500 € en 800 €. Als u een hypotheek op het onroerend goed hebt aangevraagd, moet u ook de notary -vergoedingen betalen voor de titelregistratie die aan de hypotheek is gekoppeld. Titelregistratiekosten zijn in de meeste gevallen tussen 300 € en 500 €.
Juridische kosten: de meeste advocaten brengen ongeveer 1% van de overeengekomen onroerendgoedprijs in rekening. Dit kan bespreekbaar zijn voor duurdere eigenschappen. Sommige kosten per uur en anderen bieden een vaste vergoeding.
De aankoop voltooien: wanneer de due diligence, documenten en financiën worden gedaan, is het tijd om de aankoop te voltooien. De datum van de voltooiing is geschreven in het aankoopcontract en deze vindt plaats bij de notaris. Op dit moment wordt de registratie gemaakt dat het onroerend goed een nieuwe eigenaar heeft en de overeengekomen onroerendgoedprijs wordt overgedragen aan de verkoper. De sleutels van uw nieuwe huis worden dan overgedragen.
