Nie wszyscy nasi klienci chcą kupić nieruchomość, wielu rozważa również wynajem w Marbelli, albo jako wstęp do zakupu domu , albo po prostu dlatego, że nie mogą kupić nieruchomości w wybranej przez siebie okolicy. Choć wynajem nie jest obszarem, którym zajmujemy się zbyt często, zawsze jesteśmy na bieżąco z rynkiem wynajmu i oczywiście przepisami prawa najmu. Mając to na uwadze, przyjrzyjmy się wszystkim, co musisz wiedzieć o wynajmie w Marbelli w 2023 roku.
Po pierwsze, jakie są przepisy dotyczące wynajmu w Marbelli?
Nowe prawo mieszkaniowe ma na celu rozwiązanie problemów związanych ze stawkami rocznych podwyżek czynszu, limitami cen i procedurami eksmisji w Hiszpanii. Dodatkowo pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie mogą już pobierać od najemców prowizji, opłatę tę musi uiścić wynajmujący.
Co mogę zrobić jako właściciel domu?
Jako właściciel domu będziesz mógł swobodnie wynajmować swój dom na krótki lub długi okres, w kontekście dozwolonych kryteriów określonych w nowym hiszpańskim prawie mieszkaniowym. Wymogi prawne obowiązujące hiszpańskich właścicieli nieruchomości wynajmujących swoje domy uległy zmianie, aby w równym stopniu chronić prawa najemców i właścicieli.
Oczekuje się, że nowe hiszpańskie prawo mieszkaniowe wyeliminuje możliwe nadużycia między najemcami a właścicielami i zabezpieczy prawa obu stron.
Ograniczenie rocznej podwyżki czynszu
Ceny wynajmu ustalane były dotychczas według rocznej inflacji. Aby obniżyć koszty utrzymania i odciążyć najemców, nowe prawo ograniczyło podwyżkę czynszu do 2% w 2023 r. i 3% w 2024 r. Przypominamy, że wstępna umowa powinna zawsze zawierać klauzulę dotyczącą podwyżki czynszu i przyszłych zmian.
Zmiana klauzuli podwyżki czynszu może nastąpić, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę i będzie to zgodne z prawem. Ważne jest, aby przy zmianie aneksu do umowy wskazano, że modyfikuje się właśnie tę klauzulę.
Poza tym w nowym prawie przewidziano wyjątki dotyczące podwyżek czynszów. Dotyczy to nowych umów zawieranych na minimalny okres do 10 lat dla najemcy. W tym przypadku można zezwolić na podwyżkę czynszu do 10%, szczególnie jeśli w nieruchomości przeprowadzono pewne remonty, np. związane z oszczędnością energii.
Aby uzyskać porady dotyczące zarówno tego aspektu, jak i nowych obniżek podatku od osób fizycznych wprowadzonych w przypadku wynajmu, zalecamy, aby klienci porozmawiali ze swoim księgowym. Verdin Property nie ponosi żadnej odpowiedzialności za zmiany w opłatach za wynajem lub statusie podatkowym.
Koniec z opłatami agencyjnymi dla najemców
Jak wspomnieliśmy w poprzedniej publikacji na ten temat, opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami muszą pokrywać właściciele. Zgodnie z nowymi przepisami najemcy nie będą zobowiązani do uiszczania jakiejkolwiek części prowizji agencyjnej.
Ulepszenia programu eksmisji
Proces eksmisji stał się procesem systematycznym. Teraz lokatorów można eksmitować jedynie w ustalonym terminie i z przyczyn. Dzięki nowym przepisom najemcy do czasu eksmisji będą mieli wystarczająco dużo czasu na znalezienie alternatywnego miejsca zamieszkania. Zabroniona jest eksmisja bez uprzedniego powiadomienia najemcy.
Wynajem w Marbelli
Marbella to piękne miejsce do życia. Tak, jesteśmy stronniczy, ale to prawda! Od oszałamiających plaż z niebieską flagą po idylliczne brukowane uliczki na Starym Mieście, Marbella ma pewien urok, który przemawia do niemal każdego.
Ceny w Marbelli różnią się znacznie w zależności od tego, czego chcesz. Apartamenty typu studio i apartamenty z jedną sypialnią można znaleźć już od 6/700 € miesięcznie, w zależności od lokalizacji, podczas gdy najlepsze wille mogą kosztować do 50 000 € miesięcznie. Skontaktuj się z nami za pośrednictwem poniższego e-maila i daj nam znać, czego szukasz.
A więc zaczynamy, wszystko, co musisz wiedzieć o wynajmie w Marbelli w 2023 roku. Jak zawsze, jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chcesz poszukać nieruchomości do wynajęcia, nie wahaj się z nami skontaktować.
E-mail: [e-mail chroniony]
W przypadku jakichkolwiek pytań dotyczących kwestii prawnych lub finansowych należy zwrócić się do odpowiedniego organu. Post ten jest aktualizacją poprzedniego artykułu opublikowanego przez naszą firmę, z którym możesz się zapoznać klikając tutaj . Mamy nadzieję, że znajdziesz idealną nieruchomość!
