Bienes raíces en el metaverso. ¿Una idea loca o parte del futuro del sector inmobiliario? A ver a qué conclusiones podemos llegar, ¿vale?
He visto varias publicaciones en las redes sociales preguntando a los agentes inmobiliarios si planean llevar sus talentos al Metaverso. Pensé en tomarme un momento para pensar en esto. Resulta que tengo algunas observaciones que hacer.
Los bienes raíces virtuales no son bienes raíces
El primer comentario es una observación demasiado obvia. Los bienes raíces virtuales no son bienes raíces, por mucho que algunas personas quieran combinarlos.
Lo digo como alguien que conoce bien el mundo virtual. A pesar de nunca haber poseído ni desarrollado una propiedad virtual, conozco a varias personas que tienen y/o tienen conocimientos en este tema.
En primer lugar, incluso si un mundo en el Metaverso crea una tierra digital única y propiedades digitales únicas mediante el uso de NFT, eso no impide que otros mundos se conecten. Es decir, Facebook podría crear un mundo. Google crea otro mundo. Alguna startup crea un mundo. Con el tiempo, esos mundos se interconectarán, pero no existe un límite real para la creación de nuevos mundos.
¿Puedes explicarme mas?
El efecto de red tenderá hacia un mundo primario del que surgirán mundos secundarios, pero ni siquiera eso es garantía. Hubo un tiempo en el que MySpace era, después de todo, la red social más grande. Entonces, la idea en el sector inmobiliario de que uno debe comprar un terreno porque ya no ganan más con él no se aplica al terreno virtual.
En segundo lugar, los bienes inmuebles son valiosos debido al tiempo y el esfuerzo de viaje. 'Ubicación, ubicación, ubicación' existe porque hay una gran diferencia entre vivir en el centro, cerca de bares y restaurantes, y vivir a una hora en el campo. Se necesita tiempo y energía para mover su cuerpo físico de un lugar a otro.
En un mundo virtual, ese tiempo y energía son completamente arbitrarios y están restringidos únicamente por el software. No hay nada que impida que los mundos permitan la teletransportación instantánea. Juega algún videojuego alguna vez y lo comprobarás por ti mismo.
Lo que significa que la idea de "bienes raíces de primera" en un mundo virtual no está conectada con el tiempo y la distancia, está más relacionada con los ojos, el tráfico y la población. No es una propiedad inmobiliaria, es más como un sitio web.
Bienes Raíces Virtuales y Datos
El segundo punto a destacar es que gran parte del valor de un agente de bienes raíces en el mundo real está relacionado con la experiencia.
Debido a que los bienes raíces son únicos, y debido a que los datos inmobiliarios son difíciles de recopilar (alguien en algún lugar tiene que ir a hacer cosas como medir el lote, tomar fotografías de la casa, etc.), quienes se dedican al negocio de transacciones inmobiliarias tienen una ventaja en el acceso a la información. Además, incluso si los 'datos' estuvieran ampliamente disponibles, hay información sobre una propiedad, sobre un vecindario, sobre un área que es realmente difícil de incluir en bases de datos estructuradas.
El ejemplo que usé en el pasado es saber de qué lado de la calle se inunda cuando llueve. Es teóricamente posible que esa información esté en alguna base de datos en algún lugar, pero realmente lo dudo.
¿Por qué no?
Esta falta de información, falta de datos, no existe en el Metaverso. Porque el mundo entero existe en una base de datos en algún lugar. Todo en el mundo es una entrada en alguna base de datos. En algún lugar.
Nunca es necesario contratar a un inspector para asegurarse de que la plomería esté como se representa en la documentación de la propiedad. Porque la propia base de datos tendría toda la información sobre las "plomerías" dentro de las "paredes" de la "casa". Cada cosa en un mundo virtual es conocida por el sistema en su conjunto, porque cada cosa es una entrada en una base de datos en alguna parte.
Entonces, a menos que el creador del mundo de alguna manera haga que esos datos no estén disponibles (lo que va en contra del espíritu descentralizado de blockchain, web3 y Metaverso) y luego haga que los datos estén disponibles solo para unos pocos 'profesionales' seleccionados, no hay nada que sea real. El agente inmobiliario sabría que el comprador y el vendedor no lo sabrían ni lo descubrirían fácilmente por sí solos.
Intermediarios en el Metaverso
Dado que el Metaverso no existe, no sabremos con precisión cómo funcionarían los intermediarios en ese mundo. Pero si el valor de los profesionales no está relacionado con el hecho de que sepan algo que el consumidor no sabe, entonces tiene que estar relacionado con los servicios que el profesional proporcionaría y que el consumidor no puede hacer por sí mismo o no quiere hacer. para el mismo.
Entonces, ¿cuáles podrían ser estos en un mundo virtual?
Realmente ayuda haber pasado tiempo en un mundo virtual para pensar en esto. Pasé varios años jugando juegos de computadora virtuales e interactivos cuando era adolescente, así que al menos tengo algo de experiencia. ¿Quién hubiera pensado que todo ese tiempo “desperdiciado” algún día sería muy útil? La ironía... Por supuesto, la tecnología ha avanzado mucho incluso en los relativamente cortos 7 u 8 años transcurridos desde mi adolescencia, por lo que algunas de las cosas que estaba haciendo 'en el mundo' ahora son un anacronismo. Dios, ¿no pasa el tiempo volando cuando te diviertes?
Un ejemplo es configurar un bot para que haga mi "trabajo" en el juego mientras yo no puedo estar físicamente allí. Aplique ese concepto de 'bot' a la compra y venta de bienes raíces virtuales.
Además, no habrá trámites complicados de título o hipoteca para propiedades virtuales. La tasación no es necesaria cuando todo lo que se debe saber sobre el terreno y la propiedad en sí ya está en la base de datos. Ciertamente no necesita un fotógrafo ni alguien que se encargue de las reparaciones y renovaciones.
En resumen, ¿entonces no hay necesidad de un intermediario en el Metaverso?
Permítanme reformularlo: no habrá necesidad de un humano en el Metaverso. En su lugar, habrá miles de software, bots e intermediarios de inteligencia artificial. "Estoy buscando una villa independiente de 3 dormitorios y 2 baños por menos de 1 millón de euros" (esto sería poco menos de 350 ETH en el momento de escribir este artículo) puede ser procesado por algún bot en cuestión de segundos y luego actualizado fecha en tiempo real.
El valor de los profesionales en el metaverso
A mi modo de ver las cosas, el único valor real de un profesional humano en el Metaverso es el juicio y la sabiduría. Los datos están completamente disponibles, son completamente transparentes y están completamente abiertos a todos. Pero eso no significa que todos lleguen a las mismas conclusiones.
Todo el mundo en el mundo tiene acceso a exactamente estos mismos datos. Y además muchísimos más datos. La gente tomará la decisión correcta y otros no. Hay miles y miles de personas que utilizarán todo tipo de datos, los interpretarán, investigarán más y formularán sus conjeturas (porque eso es lo que son, conjeturas). Si tienes razón, lo más probable es que ganes una fortuna. Si te equivocas, bueno... no entraremos en eso.
Entonces ¿qué puedo hacer para salir adelante?
Ser capaz de analizar propiedades virtuales y llegar a convicciones y conclusiones será enormemente valioso. Una enorme cantidad de ese valor proviene del hecho de que la persona que llega a la conclusión ha realizado un trabajo e investigación adicionales que el consumidor no. Una vez más, la información está disponible para todos. El análisis requiere trabajo.
Entonces, ¿cuál será el valor real de los profesionales inmobiliarios virtuales en el Metaverso? Bien. Será alguien que tenga las habilidades para realizar el análisis quien luego se haya tomado el tiempo y el esfuerzo para realizar el análisis de propiedades virtuales. Será alguien que no sea un intermediario, ya que los bots y la IA pueden hacer todo eso fácilmente, sino un asesor .
No se requiere licencia
Agregue el hecho de que el Metaverso existirá fuera de las leyes de cualquier nación. Esa es una larga historia, pero no es que las leyes andaluzas sobre el uso del suelo se apliquen a los bienes inmuebles virtuales alojados en 20.000 servidores en todo el mundo. Simplemente no puede.
Lo que significa que no habrá 'agentes inmobiliarios' que tengan trabajo gracias a una licencia o a las leyes inmobiliarias. Sólo habrá asesores de activos virtuales que tengan trabajo gracias a su habilidad, su criterio y su tiempo y esfuerzo para realizar el análisis. Ninguno de ellos tendrá licencia. A todos ellos se les pagará en función de su reputación, de su marca, que se basará en el desempeño y los resultados… que será transparente, visible y disponible porque la transacción y las propiedades están todas en cadena.
Una pregunta más
¿Por qué este sistema no puede migrar al mundo físico?
El crecimiento tecnológico es exponencial. Pero sólo podemos suponer lo que existirá dentro de diez años basándonos en lo que sabemos hoy. Y la mente humana tiene verdaderas dificultades para comprender cómo es el crecimiento exponencial. Por eso nuestra visión es extremadamente limitada y restringida.
Pero me imagino que la tecnología avanza lo suficiente como para que todos los datos sobre propiedades físicas reales también estén en la cadena. Piense en un pequeño robot del tamaño de un insecto que puede rastrear una casa con sensores y cámaras y crear una imagen completa en 3D de todo lo que hay en ella. Imaginemos alguna tecnología basada en satélites que sepa qué lado de la calle se inunda cuando llueve. Sí, eso es ciencia ficción... pero como dije, nos cuesta mucho el crecimiento tecnológico exponencial. Conozco otras empresas emergentes que están trabajando arduamente para intentar digitalizar el mundo físico.
En el mundo físico, la autoridad gubernamental y el poder gubernamental están más presentes. Así que cosas como las licencias y los títulos, etc., seguirán existiendo durante bastante tiempo.
Sin embargo, la tendencia hacia la desintermediación de los seres humanos me parece inevitable. Eso no significa el fin de los agentes inmobiliarios, pero sí significa un cambio en el valor de los profesionales en el mundo real para igualar su valor en el mundo virtual. Análisis, juicio, tiempo y esfuerzo.
Dejemos el Metaverso con este pensamiento.
Puede que no sea una mala idea lanzar nuevos agentes inmobiliarios al Metaverso para que sean asesores inmobiliarios virtuales para ver quién se hunde y quién nada.
¿Los que nadan? Es probable que esos sean los que dominarán el sector inmobiliario físico en los próximos años.
