Es un hecho bien conocido que los gobiernos no están dirigidos por economistas, porque entonces alguien les diría que no se puede gastar lo que no se tiene. De manera similar, los gobiernos no están dirigidos por agentes inmobiliarios, porque entonces alguien les habría dicho que no se pueden cambiar las reglas en forma general sin considerar las consecuencias.
Llevamos cuarenta años involucrados en la gestión de propiedades y alquileres, lo que recientemente pasó en España se aplicó hace unos 10 años en el Reino Unido.
El Gobierno, en su infinita sabiduría, decidió que los inquilinos ya no debían pagar honorarios a una agencia de alquiler, por lo que los ingresos de la agencia de alquiler se redujeron a la mitad. Lo que no obtuvo una reducción del 50% para compensar fue el salario mínimo nacional o más, el alquiler de locales comerciales, las tarifas comerciales, la calefacción, la luz, la electricidad, la publicidad, los automóviles, la gasolina, los servicios, los seguros, las organizaciones profesionales y los organismos reguladores, entonces ¿dónde? ¿De dónde vino el dinero?
Bueno, simplemente, los propietarios pagaron el doble, en consecuencia, los propietarios aumentaron los alquileres para cubrir los pagos extra, en definitiva, los inquilinos pagaron.
A menos que haya una compensación de gastos para cubrir una pérdida financiera decretada por el Gobierno, nadie gana.
Advertimos al Gobierno que esto sucedería en un grupo de expertos nacional, pero lo ignoraron y procedieron de todos modos. Los alquileres casi se han duplicado en el Reino Unido como resultado de esto y del aumento de las tasas de interés. Los salarios no se han duplicado.
Leyes de alquiler en España
Mientras tanto, en España, se aplicaron nuevas reglas a los alquileres a largo plazo. La primera fue la eliminación de las tarifas de los inquilinos, en consecuencia, a los propietarios se les cobró más, por lo que aumentaron el alquiler. Los inquilinos perdieron.
En segundo lugar, la regla de los cinco o siete años, lo que significa que si usted, como inquilino, firma un contrato de alquiler a largo plazo, tiene derecho a permanecer allí durante cinco años (o siete si la propiedad es propiedad de una empresa), es una gran pregunta. tanto de propietarios como de inquilinos.
¿El resultado que trae esta legislación? Simple, la escasez de propiedades de alquiler a largo plazo, pedir a los propietarios que comprometan su vida durante cinco años para mantener a un completo extraño viviendo en su casa es una gran petición, en consecuencia, los propietarios retiraron sus propiedades del mercado a largo plazo y recurrieron a alquileres vacacionales. (o “alquileres de temporada”): el resultado es una escasez de inquilinos a largo plazo, ¿resultado final? Alquileres más altos. ¿Quién paga? El inquilino.
Así que los propietarios han migrado a alquileres vacacionales o de temporada (pidiendo un alquiler de seis meses durante el invierno y los meses de verano a precios superiores); esto también es una tontería. ¿Por qué? Ciencias económicas.
Digamos que el alquiler mensual a largo plazo es de 1.500 € al mes, es decir, 18.000 € al año, un alquiler de 6 meses genera 9.000 € al año. Los meses de verano a 10.000€ al año, por lo que ganas 19.000€ al año en lugar de 18.000€.
Estás leyendo eso pensando que estás mucho mejor... sin embargo, los inquilinos a largo plazo pagan los servicios públicos, Internet y normalmente mantienen el lugar limpio y ordenado. Arrendatario vacacional significa que el PROPIETARIO paga los servicios públicos, Internet y la limpieza, así como alrededor del 20% de los ingresos a un portal o agencia de alquiler vacacional. Ahora el dueño está PEOR.
La siguiente fase de este proceso es que el Gobierno trabaje con las autoridades locales para reducir y limitar el mercado de alquiler vacacional, rechazando licencias y anulando solicitudes anteriores. Entonces, ¿qué hacen los propietarios?
No quieren comprometerse con alquileres a largo plazo, no se les permitirá hacer alquileres vacacionales, por lo que lo que termina es toda una costa llena de propiedades que están vacías.
No estoy seguro de cómo esto ayuda a alguien...
Sin embargo, cabe señalar que en estos momentos existe una enorme demanda de alquiler tanto por parte de los compradores como de los posibles inquilinos , lo que conduce a un aumento del valor de las propiedades.
Este artículo pretende señalar que si no se hace nada respecto de la situación actual, es casi seguro que esta demanda desaparecerá.
¿Es usted un inquilino o un propietario afectado? ¡Queremos escuchar tu opinión! Además, consulta nuestra guía de alquiler en Marbella AQUÍ
