No todos nuestros clientes buscan comprar una propiedad, muchos también buscan alquilar en Marbella, ya sea como paso previo a la compra de una casa o simplemente porque no pueden comprar una propiedad en la zona deseada. Aunque los alquileres no son un área en la que trabajamos con mucha frecuencia, siempre nos mantenemos actualizados con el mercado de alquiler y, por supuesto, con las leyes de alquiler. Con eso en mente, repasemos todo lo que necesita saber sobre el alquiler en Marbella en 2023.
En primer lugar, ¿cuáles son las leyes de alquiler en Marbella?
La nueva ley de vivienda tiene como objetivo resolver cuestiones sobre las tasas de aumento anual de los alquileres, los límites de precios y los procedimientos de desalojo en España. Además, los agentes inmobiliarios ya no pueden cobrar comisión a los inquilinos, esta tarifa debe ser pagada por el propietario.
¿Qué puedo hacer como propietario de una vivienda?
Como propietario de una vivienda, podrá alquilar su vivienda libremente a corto o largo plazo, en el contexto de los criterios permitidos establecidos por la nueva ley de vivienda española. Los requisitos legales para los propietarios españoles que alquilan sus viviendas han cambiado para salvaguardar los derechos tanto de los inquilinos como de los propietarios por igual.
Se espera que el impacto de la nueva ley de vivienda española elimine posibles actos abusivos entre inquilinos y propietarios, para salvaguardar los derechos de ambas partes.
Límite al aumento anual del alquiler
Los precios de alquiler se determinaban previamente en función de la tasa de inflación anual. Para reducir los costos de vida y aliviar la carga sobre los inquilinos, la nueva ley limitó el aumento del alquiler al 2% en 2023 y al 3% en 2024. Como recordatorio, un contrato inicial siempre debe incluir una cláusula sobre los aumentos del alquiler y los cambios futuros.
Puede haber un cambio en la cláusula de aumento del alquiler si ambas partes están de acuerdo y se ajusta a la ley. Es importante que al modificarse la modificación del contrato se indique que precisamente se está modificando esa cláusula.
Aparte de esto, en la nueva ley hay algunas excepciones para los aumentos de alquiler. Se trata de contratos nuevos con un plazo mínimo de hasta 10 años para el inquilino. En este caso se pueden permitir aumentos de alquiler de hasta el 10%, especialmente si se han realizado ciertas renovaciones en la propiedad, por ejemplo en relación con el ahorro de energía.
Para obtener asesoramiento tanto sobre este aspecto como sobre algunas nuevas reducciones de impuestos personales introducidas para los alquileres, recomendamos que los clientes hablen con su contable. Verdin Property no asume ninguna responsabilidad por los cambios en sus pagos de alquiler o estado fiscal.
Se acabaron los honorarios de agencia para los inquilinos
Como mencionamos en una publicación anterior que publicamos sobre este tema, los honorarios de las agencias inmobiliarias deben ser cubiertos por los propietarios. Los inquilinos no estarán obligados a abonar ninguna parte de los honorarios de agencia con la nueva normativa.
Mejoras al régimen de desalojos
El proceso de desalojo se ha convertido en un proceso sistemático. Ahora, los inquilinos sólo pueden ser desalojados en la fecha y motivos predeterminados. Con las nuevas regulaciones, los inquilinos tendrán tiempo suficiente para encontrar un lugar alternativo para vivir hasta la fecha del desalojo. Queda prohibido cualquier desalojo sin fecha preestablecida notificada al inquilino.
Alquiler en Marbella
Marbella es un hermoso lugar para vivir. Sí, somos parciales, ¡pero es verdad! Desde impresionantes playas con bandera azul hasta idílicas calles adoquinadas en el casco antiguo, Marbella tiene un encanto que atrae a casi todo el mundo.
Los precios en Marbella varían enormemente dependiendo de lo que quieras. Se pueden encontrar apartamentos tipo estudio y unidades de 1 dormitorio desde tan solo 6/700 € al mes, dependiendo de la ubicación, mientras que las mejores villas pueden costar hasta 50.000 € al mes. Asegúrese de contactarnos a través de nuestro correo electrónico a continuación y háganos saber lo que está buscando.
Ahí vamos, todo lo que necesita saber sobre el alquiler en Marbella en 2023. Como siempre, si tiene alguna pregunta o desea buscar una propiedad en alquiler, no dude en contactarnos.
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Para cualquier pregunta sobre cuestiones legales o financieras, por favor hable con el organismo necesario. Esta publicación es una actualización del artículo anterior publicado por nuestra empresa y que puede leer haciendo clic aquí . ¡Esperamos que pueda encontrar la propiedad perfecta!
