L'immobilier dans le métaverse. Une idée folle ou une partie du futur de l’immobilier ? Voyons à quelles conclusions nous pouvons arriver, d'accord ?
J'ai vu plusieurs publications sur les réseaux sociaux demandant aux agents immobiliers s'ils envisageaient d'apporter leurs talents au Metaverse. J'ai pensé que je prendrais un moment pour y réfléchir. Il s'avère que j'ai quelques observations à faire.
L'immobilier virtuel n'est pas de l'immobilier
Le premier commentaire est une observation trop évidente. L’immobilier virtuel n’est pas de l’immobilier, même si certains veulent confondre les deux.
Je dis cela en tant que personne qui connaît bien le monde virtuel. Bien que je n'ai jamais possédé ou développé de propriété virtuelle, je connais plusieurs personnes qui possèdent et/ou connaissent ce sujet.
Premièrement, même si un monde du métaverse crée un territoire numérique unique et des propriétés numériques uniques en utilisant les NFT, cela n'empêche pas d'autres mondes d'être mis en ligne. Autrement dit, Facebook pourrait créer un monde unique. Google crée un autre monde. Certaines startups créent un monde. À terme, ces mondes seront interconnectés, mais il n’y a pas de véritable limite à la création de nouveaux mondes.
Pouvez-vous expliquer plus?
L’effet de réseau tendra vers un monde primaire avec des mondes secondaires qui en découleront, mais même cela n’est pas une garantie. Il fut un temps où MySpace était après tout le plus grand réseau social. Ainsi, l'idée dans l'immobilier, selon laquelle vous devriez acheter un terrain parce qu'ils n'en font plus, ne s'applique pas aux terrains virtuels.
Deuxièmement, l’immobilier est précieux en raison du temps et des efforts de déplacement. « L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement » est une chose parce qu'il y a une énorme différence entre vivre au centre-ville à proximité des bars et des restaurants et vivre une heure dans les campagnes. Il faut du temps et de l’énergie pour déplacer votre corps physique d’un endroit à un autre.
Dans un monde virtuel, ce temps et cette énergie sont entièrement arbitraires et limités uniquement par le logiciel. Rien n’empêche les mondes de permettre une téléportation instantanée. Jouez à des jeux vidéo de temps en temps et vous verrez par vous-même.
Ce qui signifie que l'idée d'un « immobilier de premier ordre » dans un monde virtuel n'est pas liée au temps et à la distance, elle est davantage liée aux globes oculaires, au trafic, à la population. Ce n'est pas de l'immobilier, c'est plutôt un site Web.
Immobilier virtuel et données
Le deuxième point à souligner est qu’une grande partie de la valeur d’un agent immobilier dans le monde réel est liée à son expertise.
Parce que l'immobilier est unique et parce que les données immobilières sont difficiles à recueillir (quelqu'un quelque part doit aller faire des choses comme mesurer le terrain, prendre des photos de la maison, etc.), ceux qui effectuent des transactions immobilières ont un avantage dans l’accès à l’information. De plus, même si les « données » deviennent largement disponibles, il existe des informations sur une propriété, sur un quartier, sur une zone qui sont vraiment difficiles à intégrer dans des bases de données structurées.
L’exemple que j’ai utilisé dans le passé est de savoir quel côté de la rue est inondé lorsqu’il pleut. Il est théoriquement possible que ces informations se trouvent quelque part dans une base de données, mais j'en doute vraiment.
Pourquoi pas?
Ce manque d’informations, ce manque de données, n’existe pas dans le Métaverse. Parce que le monde entier existe quelque part dans une base de données. Tout dans le monde est une entrée dans une base de données. Quelque part.
Il n’est pas nécessaire d’embaucher un inspecteur pour s’assurer que la plomberie est conforme aux documents relatifs à la propriété. Parce que la base de données elle-même contiendrait toutes les informations sur la « plomberie » à l’intérieur des « murs » de la « maison ». Chaque chose dans un monde virtuel est connue du système dans son ensemble, car chaque chose est une entrée quelque part dans une base de données.
Ainsi, à moins que le créateur du monde ne rende ces données indisponibles d’une manière ou d’une autre – ce qui va à l’encontre de la philosophie décentralisée de la blockchain, du Web3 et du Metaverse – et ne rende ensuite les données disponibles qu’à quelques « professionnels » sélectionnés, il n’y a rien de véritable. L'agent immobilier saurait que l'acheteur et le vendeur ne le sauraient pas ou ne le découvriraient pas facilement par eux-mêmes.
Intermédiaires dans le métaverse
Puisque le Metaverse n’existe pas, nous ne saurons pas précisément comment les intermédiaires fonctionneraient dans ce monde. Mais si la valeur des professionnels n'est pas liée au fait qu'ils savent quelque chose que le consommateur ne sait pas, alors elle doit être liée aux services que le professionnel fournirait et que le consommateur soit ne peut pas faire lui-même, soit ne veut pas faire. pour lui-même.
Alors, que pourraient-ils être dans un monde virtuel ?
Cela aide vraiment d’avoir passé du temps dans un monde virtuel pour y réfléchir. J'ai passé plusieurs années à jouer à des jeux informatiques virtuels et interactifs lorsque j'étais adolescent, j'ai donc au moins une certaine expérience. Qui aurait cru que tout ce temps passé « perdu » serait un jour très utile ? L'ironie… Bien sûr, la technologie a parcouru un long chemin même au cours des 7 ou 8 années relativement courtes qui se sont écoulées depuis mon adolescence, donc certaines des choses que je faisais « dans le monde » sont maintenant un anachronisme. Mon Dieu, le temps ne passe-t-il pas vite quand tu t'amuses ?!
Un exemple est la configuration d'un robot pour faire mon « travail » dans le jeu alors que je n'étais pas physiquement capable d'être là moi-même. Appliquez ce concept de « robot » à l'achat et à la vente de biens immobiliers virtuels.
De plus, il n’y aura pas de formalités compliquées de titre de propriété ou d’hypothèque pour les propriétés virtuelles. L'évaluation n'est pas nécessaire lorsque tout ce qu'il y a à savoir sur le terrain et la propriété elle-même est déjà dans la base de données. Vous n'avez certainement pas besoin d'un photographe ou de quelqu'un pour gérer les réparations et les rénovations.
Bref, il n’y a donc pas besoin d’intermédiaire dans le Metaverse ?
Permettez-moi de reformuler cela : il n'y aura pas besoin d'un humain dans le métaverse. Il y aura à la place des milliers de logiciels, de robots et d’intermédiaires IA. "Je recherche une villa individuelle de 3 chambres et 2 salles de bains pour moins d'un million d'euros" (cela représenterait un peu moins de 350 ETH au moment de la rédaction) peut être traitée par un robot en quelques secondes, puis conservée jusqu'à date en temps réel.
La valeur des professionnels dans le métaverse
À mon avis, la seule vraie valeur d'un professionnel humain dans le métaverse est le jugement et la sagesse. Les données sont entièrement disponibles, entièrement transparentes et entièrement ouvertes à tous. Mais cela ne veut pas dire que tout le monde arrivera aux mêmes conclusions.
Tout le monde dans le monde a accès à exactement les mêmes données. Et bien plus de données en plus. Les gens feront le bon choix et d’autres non. Il y a des milliers et des milliers de personnes qui utiliseront toutes sortes de données, interpréteront ces données, feront davantage de recherches et formuleront leurs suppositions (car c'est ce qu'elles sont, des suppositions). Si vous avez raison, vous ferez probablement fortune. Si vous vous trompez, eh bien… nous n'entrerons pas dans les détails.
Alors, que puis-je faire pour avancer ?
Être capable d’analyser des propriétés virtuelles et de parvenir à des convictions et à des conclusions sera extrêmement précieux. Une grande partie de cette valeur vient du fait que la personne qui arrive à la conclusion a effectué un travail et des recherches supplémentaires que le consommateur n'a pas fait. Là encore, l'information est accessible à tous. L’analyse demande du travail.
Alors, quelle sera la valeur réelle des professionnels de l’immobilier virtuel dans le Metaverse ? Bien. Ce sera quelqu'un qui possède les compétences nécessaires pour effectuer l'analyse et qui aura ensuite pris le temps et les efforts nécessaires pour effectuer l'analyse sur les propriétés virtuelles. Ce sera quelqu'un qui ne sera pas un intermédiaire, puisque les robots et l'IA peuvent faire tout cela facilement, mais un conseiller .
Aucune licence requise
Ajoutez à cela le fait que le métaverse existera en dehors des lois de toute nation. C'est une longue histoire, mais ce n'est pas comme si les lois andalouses sur l'aménagement du territoire s'appliqueraient aux biens immobiliers virtuels hébergés sur 20 000 serveurs à travers le monde. Ce n’est tout simplement pas possible.
Ce qui signifie qu'il n'y aura pas d'« agents immobiliers » qui occuperont un emploi grâce à un permis ou à cause des lois immobilières. Il n’y aura que des conseillers en actifs virtuels qui occuperont un emploi en raison de leurs compétences, de leur jugement, ainsi que du temps et des efforts qu’ils consacrent à effectuer l’analyse. Aucun d’entre eux ne sera licencié. Tous seront payés en fonction de leur réputation, de leur marque, qui sera basée sur des performances et des résultats… qui seront transparents, visibles et disponibles car la transaction et les propriétés sont toutes en chaîne.
Encore une question
Pourquoi ce système ne peut-il pas migrer vers le monde physique ?
La croissance technologique est exponentielle. Mais nous ne pouvons que supposer ce qui existera dans dix ans, sur la base de ce que nous savons aujourd’hui. Et l’esprit humain a vraiment du mal à comprendre à quoi ressemble une croissance exponentielle. Notre vision est donc extrêmement limitée et contrainte.
Mais je pourrais imaginer que la technologie progresse suffisamment pour que toutes les données sur les biens physiques immobiliers soient également en chaîne. Pensez à un petit robot de la taille d'un insecte qui peut explorer une maison avec des capteurs et des caméras et créer une image 3D complète de tout ce qui s'y trouve. Imaginez une technologie satellitaire qui sache quel côté de la rue est inondé lorsqu'il pleut. Oui, c'est de la science-fiction… mais comme je l'ai dit, nous avons du mal avec une croissance technologique exponentielle. Je connais un certain nombre d’autres startups qui travaillent dur pour tenter de numériser le monde physique.
Dans le monde physique, l’autorité gouvernementale et le pouvoir gouvernemental sont plus présents. Ainsi, des choses comme les licences, les titres, etc. resteront présentes pendant un certain temps.
Néanmoins, la tendance à la désintermédiation des êtres humains me semble inévitable. Cela ne signifie pas la fin des agents immobiliers, mais cela signifie un changement de valeur des professionnels dans le monde réel pour correspondre à leur valeur dans le monde virtuel. Analyse, jugement, temps et efforts.
Laissons le Metaverse avec cette pensée.
Ce n’est peut-être pas une mauvaise idée d’envoyer de nouveaux agents immobiliers dans le métaverse pour devenir des conseillers immobiliers virtuels et voir qui coule et qui nage.
Ceux qui nagent ? Ce sont probablement ceux qui domineront l’immobilier physique dans les années à venir.
