Het is een bekend feit dat regeringen niet door economen worden geleid, omdat iemand hen dan zou vertellen dat je niet kunt uitgeven wat je niet hebt. Op dezelfde manier worden overheden niet geleid door makelaars in onroerend goed, omdat iemand hen dan zou hebben verteld dat je de regels niet kunt veranderen zonder na te denken over de gevolgen.
Al veertig jaar houden wij ons bezig met vastgoedbeheer en verhuur, wat onlangs in Spanje gebeurde, werd ongeveer 10 jaar geleden ook in Groot-Brittannië toegepast.
De regering heeft in haar oneindige wijsheid besloten dat huurders geen vergoedingen meer aan een verhuurbedrijf mogen betalen, waardoor de inkomsten van het verhuurbedrijf halveren. Wat geen 50% korting kreeg ter compensatie waren het nationale minimumloon of hoger, de huur van commerciële panden, zakelijke tarieven, verwarming, licht, stroom, reclame, auto's, benzine, onderhoud, verzekeringen, professionele organisaties en regelgevende instanties – dus waar kwam het geld vandaan?
Nou ja, simpelweg, de verhuurders betaalden het dubbele, en bijgevolg verhoogden de verhuurders de huurprijzen om de extra betalingen te dekken, kortom, de huurders betaalden.
Tenzij er een compensatie is voor de kosten om een financieel verlies te dekken dat door de regering is vastgesteld, wint niemand.
We hebben de regering gewaarschuwd dat dit zou gebeuren bij een nationale denktank, maar zij negeerden het en gingen toch door. Als gevolg hiervan en de gestegen rente zijn de huren in Groot-Brittannië bijna verdubbeld. De lonen zijn niet verdubbeld.
Huurwetten in Spanje
Ondertussen werden in Spanje nieuwe regels toegepast op lange termijn verhuur. De eerste was de afschaffing van de huurdersvergoedingen, waardoor verhuurders meer moesten betalen, dus verhoogden ze de huur. Huurders verloren.
Ten tweede, de regel van vijf of zeven jaar, wat betekent dat als je als huurder een langetermijnhuurcontract tekent, je het recht hebt om er vijf jaar te blijven (of zeven als het onroerend goed eigendom is van een bedrijf), dat is een grote vraag. zowel van verhuurders als huurders.
Het resultaat dat deze wetgeving met zich meebrengt? Simpel, een tekort aan langetermijnhuurwoningen, waarbij verhuurders worden gevraagd hun leven voor vijf jaar in te zetten ter ondersteuning van een volslagen vreemde die in hun huis woont, is een grote vraag. Daarom hebben verhuurders hun eigendommen van de langetermijnmarkt verwijderd en hun toevlucht genomen tot vakantieverhuur. (of “Seizoensverhuur”) – het resultaat is een tekort aan langetermijnhuurders, eindresultaat? Hogere huurprijzen. Wie betaalt? De huurder.
Dus verhuurders zijn overgestapt op vakantie- of seizoensverhuur (ze vragen om een huur van zes maanden in de winter- en zomermaanden tegen premium prijzen) – ook dit is onzin. Waarom? Economie.
Laten we zeggen dat de huur per maand op lange termijn € 1500 per maand bedraagt – dat is € 18.000 per jaar, een huurperiode van zes maanden levert € 9000 per jaar op. De zomermaanden voor 10.000€ per jaar, dus u verdient 19.000€ voor het jaar in plaats van 18.000€.
Je leest dat en denkt dat je veel beter af bent…. Langetermijnhuurders betalen echter de nutsvoorzieningen en het internet en houden de woning normaal gesproken schoon en netjes. Met vakantieverhuur wordt bedoeld dat de EIGENAAR de nutsvoorzieningen, het internet en de schoonmaak, evenals ongeveer 20% van de inkomsten, aan een portaal of vakantieverhuurbedrijf betaalt. Nu is de eigenaar ERGER af.
De volgende fase van dit proces is dat de regering samenwerkt met de lokale autoriteiten om de markt voor vakantieverhuur te verkleinen en in te perken, waarbij vergunningen worden geweigerd en eerdere aanvragen nietig worden verklaard. Dus wat doen verhuurders?
Ze willen zich niet binden aan lange termijn verhuur, mogen geen vakantieverhuur doen, dus wat je uiteindelijk krijgt is een hele kust vol met leegstaande eigendommen.
Ik weet niet zeker hoe dit iemand helpt…..
Er moet echter op worden gewezen dat er momenteel een enorme huurvraag is van zowel vastgoedkopers als potentiële huurders , wat leidt tot hogere vastgoedwaarden.
Dit artikel wil erop wijzen dat als er niets aan de huidige situatie wordt gedaan, deze vraag vrijwel zeker zal verdwijnen.
Heeft u als huurder of verhuurder last? Wij willen uw mening horen! Bekijk ook onze gids voor huren in Marbella HIER
