Onroerend goed in de Metaverse. Een gek idee of onderdeel van de toekomst van vastgoed? Laten we eens kijken tot welke conclusies we kunnen komen, oké?
Ik heb verschillende berichten op sociale media gezien waarin makelaars werden gevraagd of ze van plan zijn hun talenten naar de Metaverse te brengen. Ik dacht, ik neem even de tijd om hierover na te denken. Het blijkt dat ik een paar opmerkingen heb.
Virtueel onroerend goed is geen onroerend goed
De eerste opmerking is een al te voor de hand liggende observatie. Virtueel onroerend goed is geen onroerend goed, hoe graag sommige mensen deze twee ook willen combineren.
Ik zeg dit als iemand die goed thuis is in de virtuele wereld. Ondanks dat ik nooit virtueel vastgoed heb bezeten of ontwikkeld, ken ik verschillende mensen die kennis hebben en/of kennis hebben van dit onderwerp.
Ten eerste: zelfs als één wereld in de Metaverse uniek digitaal land en unieke digitale eigenschappen creëert door NFT's te gebruiken, verhindert dat niet dat andere werelden online komen. Dat wil zeggen: Facebook zou één wereld kunnen creëren. Google creëert een andere wereld. Sommige startups creëren een wereld. Uiteindelijk zullen die werelden met elkaar verbonden zijn, maar er is geen echte grens aan het creëren van nieuwe werelden.
Kan je meer uitleggen?
Het netwerkeffect zal neigen naar één primaire wereld, waar secundaire werelden uit voortkomen, maar zelfs dat is geen garantie. Er was een tijd dat MySpace tenslotte het grootste sociale netwerk was. Dus het idee in de vastgoedsector, dat je land moet kopen omdat ze er niet meer van verdienen, is niet van toepassing op virtueel land.
Ten tweede is onroerend goed waardevol vanwege de reistijd en moeite. 'Locatie, locatie, locatie' is iets omdat er een enorm verschil is tussen wonen in de binnenstad, vlakbij bars en restaurants, en een uurtje buiten wonen in de stokken. Het kost tijd en energie om je fysieke lichaam van de ene locatie naar de andere te verplaatsen.
In een virtuele wereld zijn die tijd en energie volkomen willekeurig en alleen beperkt door software. Er is niets dat werelden ervan weerhoudt onmiddellijke teleportatie mogelijk te maken. Speel eens een paar videogames en je zult het zelf zien.
Dat betekent dat het idee van 'prime real estate' in een virtuele wereld geen verband houdt met tijd en afstand, maar meer met oogbollen, met verkeer, met bevolking. Het is geen onroerend goed, het is meer een website.
Virtueel onroerend goed en data
Het tweede punt dat we moeten maken is dat een groot deel van de waarde van een makelaar in de echte wereld verband houdt met expertise.
Omdat onroerend goed uniek is, en omdat onroerend goed gegevens moeilijk te verzamelen zijn (iemand moet ergens dingen doen zoals het perceel opmeten, foto's maken van het huis, enz.), hebben degenen die zich bezighouden met onroerend goed transacties een voordeel bij de toegang tot informatie. En zelfs als ‘data’ algemeen beschikbaar komt, zijn er inzichten over een pand, over een buurt, over een gebied die heel moeilijk in gestructureerde databases te plaatsen zijn.
Het voorbeeld dat ik in het verleden heb gebruikt, is weten welke kant van de straat onder water komt te staan als het regent. Het is theoretisch mogelijk dat die informatie ergens in een database staat, maar ik betwijfel het ten zeerste.
Waarom niet?
Dit gebrek aan informatie, gebrek aan gegevens, is niets in de Metaverse. Omdat de hele wereld ergens in een database bestaat. Alles in de wereld is een vermelding in een database. Ergens.
Het is niet nodig om ooit een inspecteur in te huren om er zeker van te zijn dat het sanitair in orde is zoals weergegeven in de papieren over het onroerend goed. Omdat de database zelf alle informatie over het 'loodgieterswerk' binnen de 'muren' van het 'huis' zou hebben. Elk afzonderlijk ding in een virtuele wereld is bekend bij het systeem als geheel, omdat elk afzonderlijk ding ergens in een database staat.
Dus tenzij de wereldschepper die gegevens op de een of andere manier onbeschikbaar maakt – wat in strijd is met het gedecentraliseerde ethos van de blockchain, web3 en de Metaverse – en de gegevens vervolgens alleen beschikbaar stelt aan een select aantal ‘professionals’, is er niets dat een echte makelaar zou weten dat de koper en verkoper het zelf niet zouden weten of er gemakkelijk achter zouden komen.
Tussenpersonen in de Metaverse
Omdat de Metaverse niet bestaat, zullen we niet precies weten hoe tussenpersonen in die wereld zouden werken. Maar als de waarde van professionals niet verbonden is met het feit dat zij iets weten dat de consument niet weet, dan moet het verband houden met diensten die de professional zou leveren en die de consument niet zelf kan doen of niet wil doen. voor zichzelf.
Dus wat kunnen deze zijn in een virtuele wereld?
Het helpt echt om tijd in een virtuele wereld te hebben doorgebracht om hierover na te denken. Als tiener heb ik een aantal jaren virtuele, interactieve computerspellen gespeeld, dus ik heb in ieder geval enige ervaring. Wie had gedacht dat al die tijd die 'verspild' werd op een dag goed van pas zou komen? De ironie… Natuurlijk heeft de technologie een lange weg afgelegd, zelfs in de zeven of acht relatief korte jaren sinds mijn tienerjaren, dus sommige dingen die ik 'in de wereld' deed, zijn nu een anachronisme. God, vliegt de tijd niet als je het naar je zin hebt?!
Een voorbeeld is het opzetten van een bot om mijn in-game 'werk' te doen terwijl ik fysiek niet in staat was om daar zelf aanwezig te zijn. Pas dat 'bot'-concept toe bij het kopen en verkopen van virtueel onroerend goed.
Bovendien zijn er geen ingewikkelde titel- of hypotheekpapieren voor virtuele eigendommen. Taxatie is niet nodig als alles wat u over de grond en het onroerend goed zelf moet weten al in de database staat. Je hebt zeker geen fotograaf nodig, of iemand die reparaties en renovaties begeleidt.
Kortom, er is dan geen tussenpersoon nodig in de Metaverse?
Laat me dat anders formuleren: er zal geen behoefte zijn aan een menselijke tussenpersoon in de Metaverse. In plaats daarvan zullen er duizenden software, bots en AI-tussenpersonen zijn. “Ik ben op zoek naar een vrijstaande villa met 3 slaapkamers/2 badkamers onder de 1 miljoen euro” (dit zou op het moment van schrijven iets minder dan 350 ETH zijn) kan binnen enkele seconden door een bot worden verwerkt en vervolgens worden bijgehouden datum in realtime.
De waarde van professionals in de metaverse
Zoals ik de dingen zie, is oordeel en wijsheid de enige echte waarde van een menselijke professional in de Metaverse. De gegevens zijn volledig beschikbaar, volledig transparant en volledig open voor iedereen. Maar dat betekent niet dat iedereen tot dezelfde conclusies zal komen.
Iedereen ter wereld heeft toegang tot exact dezelfde gegevens. En nog veel meer gegevens. Mensen zullen de juiste beslissing nemen en anderen niet. Er zijn duizenden en duizenden mensen die allerlei soorten gegevens zullen gebruiken, die gegevens zullen interpreteren, meer onderzoek zullen doen en met hun gissingen zullen komen (want dat zijn het, gissingen). Als je gelijk hebt, verdien je waarschijnlijk een fortuin. Als je het mis hebt, nou... daar gaan we niet op in.
Dus wat kan ik doen om vooruit te komen?
Het kunnen analyseren van virtuele eigendommen en het komen tot overtuigingen en conclusies zal enorm waardevol zijn. Een enorm deel van die waarde komt voort uit het feit dat de persoon die tot de conclusie komt, extra werk en aanvullend onderzoek heeft gedaan dat de consument niet heeft gedaan. Nogmaals, de informatie is voor iedereen beschikbaar. De analyse vergt werk.
Dus, wat zal de echte waarde zijn van virtuele vastgoedprofessionals in de Metaverse? Goed. Het zal iemand zijn die over de vaardigheden beschikt om de analyse uit te voeren en die vervolgens de tijd en moeite heeft genomen om de analyse van virtuele eigendommen uit te voeren. Het zal iemand zijn die geen tussenpersoon is, aangezien bots en AI dat allemaal gemakkelijk kunnen doen, maar een adviseur .
Geen licentie vereist
Voeg daarbij het feit dat de Metaverse buiten de wetten van welk land dan ook zal bestaan. Dat is een heel lang verhaal, maar het is niet zo dat de Andalusische wetten inzake landgebruik van toepassing zullen zijn op virtueel onroerend goed dat wordt gehost op 20.000 servers over de hele wereld. Dat kan gewoon niet.
Dat betekent dat er geen 'makelaars' zullen zijn die een baan hebben vanwege een vergunning of vanwege de vastgoedwetgeving. Er zullen alleen virtuele vermogensadviseurs zijn die een baan hebben vanwege hun vaardigheden, hun oordeelsvermogen en hun tijd en moeite om de analyse uit te voeren. Geen van hen zal een vergunning krijgen. Ze zullen allemaal worden betaald op basis van hun reputatie, hun merk, dat gebaseerd zal zijn op prestaties en resultaten… die transparant, zichtbaar en beschikbaar zullen zijn omdat de transactie en de eigendommen allemaal in de keten liggen.
Nog een vraag
Waarom kan dit systeem niet naar de fysieke wereld migreren?
De technologische groei is exponentieel. Maar we kunnen alleen maar vermoeden wat er over tien jaar zal bestaan, op basis van wat we nu weten. En de menselijke geest heeft er moeite mee om te begrijpen hoe exponentiële groei eruit ziet. Onze visie is dus uiterst beperkt en beperkt.
Maar ik kan me voorstellen dat de technologie zo ver vooruitgaat dat alle gegevens over echte fysieke eigendommen zich ook in de keten bevinden. Denk aan een kleine bot ter grootte van een insect die met sensoren en camera's een huis kan doorzoeken en een volledig 3D-beeld kan maken van alles wat zich daarin bevindt. Stel je een satellietgebaseerde technologie voor die wel weet welke kant van de straat onder water komt te staan als het regent. Ja, dat is sciencefiction... maar zoals ik al zei: we hebben het moeilijk met de exponentiële technologische groei. Ik ken een aantal andere startups die hard aan het werk zijn om de fysieke wereld te digitaliseren.
In de fysieke wereld is het overheidsgezag en de overheidsmacht meer aanwezig. Dus zaken als licenties en titels enzovoort zullen nog geruime tijd een ding blijven.
Niettemin lijkt de trend naar desintermediatie van mensen mij onvermijdelijk. Dat betekent niet bepaald het einde van makelaars, maar wel een verschuiving in de waarde van professionals in de echte wereld om hun waarde in de virtuele wereld te evenaren. Analyse, oordeel, tijd en moeite.
Laten we de Metaverse met deze gedachte verlaten.
Het is misschien geen slecht idee om nieuwe makelaars in de Metaverse te plaatsen als virtuele vastgoedadviseurs om te zien wie zinkt en wie zwemt.
Degenen die zwemmen? Dit zijn waarschijnlijk degenen die het fysieke vastgoed de komende jaren zullen domineren.
