Tous nos clients ne cherchent pas à acheter une propriété, beaucoup envisagent également de louer à Marbella, soit en prévision de l'achat d'une maison , soit simplement parce qu'ils ne sont pas en mesure d'acheter une propriété dans la zone de leur choix. Même si la location n'est pas un domaine dans lequel nous intervenons très souvent, nous nous tenons toujours au courant du marché locatif et bien sûr des lois sur la location. Dans cet esprit, passons en revue tout ce que vous devez savoir sur la location à Marbella en 2023.
Tout d’abord, quelles sont les lois sur la location à Marbella ?
La nouvelle loi sur le logement vise à résoudre les problèmes liés aux taux d'augmentation annuels des loyers, aux limites de prix et aux procédures d'expulsion en Espagne. De plus, les agents immobiliers ne peuvent plus facturer de commission aux locataires, ces frais doivent être payés par le propriétaire.
Que puis-je faire en tant que propriétaire ?
En tant que propriétaire, vous pourrez louer librement votre logement pour une courte ou une longue durée, dans le cadre des critères autorisés par la nouvelle loi espagnole sur le logement. Les exigences légales pour les propriétaires espagnols qui louent leur logement ont changé pour protéger de manière égale les droits des locataires et des propriétaires.
L'impact de la nouvelle loi espagnole sur le logement devrait éliminer les éventuels actes abusifs entre locataires et propriétaires, afin de sauvegarder les droits des deux parties.
Plafonnement de l’augmentation annuelle du loyer
Les prix des loyers étaient auparavant déterminés en fonction du taux d’inflation annuel. Afin de réduire le coût de la vie et d'alléger la charge des locataires, la nouvelle loi a plafonné l'augmentation des loyers à 2 % en 2023 et 3 % en 2024. Pour rappel, un contrat initial doit toujours inclure une clause concernant les augmentations de loyer et les modifications futures.
La clause d'augmentation du loyer peut être modifiée si les deux parties sont d'accord et si cela est conforme à la loi. Il est important que, lorsqu'il est modifié, l'avenant au contrat indique que seule cette clause est modifiée.
En outre, la nouvelle loi prévoit quelques exceptions pour les augmentations de loyer. Il s'agit de nouveaux contrats d'une durée minimale de 10 ans maximum pour le locataire. Des augmentations de loyer allant jusqu'à 10 % peuvent être autorisées dans ce cas, notamment si certaines rénovations ont eu lieu dans le bien, comme celles liées aux économies d'énergie.
Pour obtenir des conseils sur cet aspect ainsi que sur certaines nouvelles réductions d'impôt sur les particuliers introduites pour la location, nous recommandons aux clients de s'adresser à leur comptable. Verdin Property n'assume aucune responsabilité pour les changements apportés à vos paiements de loyer ou à votre statut fiscal.
Fini les frais d'agence pour les locataires
Comme mentionné dans une précédente publication que nous avions publiée à ce sujet, les frais d’agence immobilière doivent être pris en charge par les propriétaires. Les locataires ne seront tenus de payer aucune partie des frais d'agence avec la nouvelle réglementation.
Améliorations du système d'expulsion
Le processus d’expulsion est devenu un processus systématique. Désormais, les locataires ne peuvent être expulsés qu’à la date et pour les raisons prédéterminées. Avec la nouvelle réglementation, les locataires disposeront de suffisamment de temps pour trouver un autre logement jusqu'à la date d'expulsion. Toute expulsion sans date prédéfinie notifiée au locataire est interdite.
Location à Marbella
Marbella est un endroit magnifique où vivre. Oui, nous sommes partiaux, mais c'est vrai ! Des superbes plages Pavillon bleu aux rues pavées idylliques de la vieille ville, Marbella possède un certain charme qui séduit à peu près tout le monde.
Les prix à Marbella varient énormément en fonction de ce que vous souhaitez. Les studios et les unités 1 chambre peuvent être trouvés à partir de 6/700 € par mois selon l'emplacement, tandis que les meilleures villas peuvent aller jusqu'à 50 000 € par mois. Assurez-vous de nous contacter via notre e-mail ci-dessous et faites-nous savoir ce que vous recherchez.
Et voilà, tout ce qu'il faut savoir sur la location à Marbella en 2023. Comme toujours, si vous avez des questions ou souhaitez rechercher un bien locatif, n'hésitez pas à nous contacter.
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Pour toute question d’ordre juridique ou financier, veuillez vous adresser à l’organisme compétent. Cet article est une mise à jour de l'article précédent publié par notre société que vous pouvez lire en cliquant ici . Nous espérons que vous trouverez la propriété idéale !
